美联储主席、美国财长:楼市成美国经济最大风险

在近期多个美国大型投资银行、住房营建商和建筑设备制造商相继公布疲软的盈利报告和悲观预期的背景下，当地时间１０月１６日，美国财政部长保尔森向市场发出警告称，住房市场危机对美国经济构成重大风险，相关各方需要采取更多积极措施加以应对。

保尔森在位于华盛顿的乔治敦大学法学院发表讲话时指出，房地产的萎缩是“美国经济目前最显著的风险”，并提出了一系列让房地产升温的措施，包括调整贷款政策和全面检查抵押贷款监管系统。

保尔森表示，“同去年年底不一样，今年持续至今的房地产市场调整不会这么快结束。看起来，它还将继续对我们的经济和资本市场造成一段时间的负面影响，并给房产业主带来损失。”他还表示，“尽管经济基本面是良好的，但房地产的颓势仍在继续释放……房价停滞或下跌持续时间越长，对未来经济增长造成的损害就越大。”

目前美国房地产市场正经历１６年来最严重的衰退，最新统计显示，到今年６月美国已有百万名抵押贷款购房者无力支付月供或丧失抵押房屋的赎回权，这一数字比两年前高出了５０％。

在美国许多地区﹐房价都已出现了趋平或下跌的状况﹐因为举借可调整利率优质及次级抵押贷款的住房所有者都发现﹐他们的月供压力正变得愈加难以承受。从低收入的房主到大型华尔街银行无不受到这些问题的影响。

保尔森在讲话中强调，政府将谨慎面对“道德风险”，即在帮助购房者渡过难关的同时，不助长金融机构不负责任的投资行为。为此，他呼吁国会尽快通过美国联邦住房管理局改革法案，给予该机构更多的灵活性，以便为次级住房抵押贷款借款人提供帮助。联邦住房管理局是负责为住房贷款提供保险的政府机构。同时，他还表示，希望国会尽快实施临时性税收措施，为更多的住房抵押贷款人提供帮助。

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