"有贷在身"使实际利率上浮25% 2成买家降低预算

购买第二套房的首付款比例，以及贷款利率的同步提升，致使目前市场上不少“有贷在身”的置换型购房者开始迟疑。记者从美联物业市场研究部昨天发布的最新数据中了解到，现时上海房产市场将近七成的客户预备推迟自己的购房计划，仅有二成左右的客户通过降低购房预算来平衡首付款及利率提升所带来的资金压力。

家住虹口区的一对老夫妻打算为儿子购买婚房，9月上旬相中的虹口区意和家园一套2房2厅1卫115.37平方米，150万元。按照当时的房贷政策，首付3成仅为45万元。待9月28日首付提升政策实施后，首付提高至四成，该套物业的首付上升到60万元，比原计首付预算增加了15万元。这15万元大大超出了预算，老夫妻惟有重新找了万峰花园一套2房2厅2卫103.49平方米的物业，118万元，首付47.2万元，总算达到心理预算价位。

无疑，首付款比例及贷款利率的同步提升，让购房者的还贷压力陡然增大。业内人士举例，以第二次贷款购买一套总价100万元的次新房，等额本息型20年贷款计算，贷款提升前最高贷款数额为70万元，利率6.655%(基准利率下浮15%)，每月还款5283元，总计应还567940元；提升后最高贷款数额为60万元，利率8.613%(基准利率上浮10%)，月还款5250元，总计659983元。贷款成数减少一成，利率共增加25%，利息比提升之前增加了92043元。

美联物业交易管理客服部经理沈贇表示，眼下的购房客户中36%是一次性付款，64%需要贷款，而这64%的客户中有85%的客户是"有贷在身"的二次购房者，此次同步提升贷款利息，且取消原定的下浮15%的优惠利率，对于"有贷在身"的购房者而言，实际上利率上浮了25%。

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