散户不懂SOHO为何物 潘石屹曝两次上市曲折经历

之后，所有的媒体报道都说，终止上市是因为高盛与SOHO中国在定价上有分歧。对此，我从未对任何人解释过。其实我们没有任何分歧，但最关键的因素是投资者。

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当时，投资者对北京非典期间的经济充满疑虑，我们很难打消他们的顾虑。那时，我们做了一个利润预计，后来SOHO中国的实际利润水平远远超过当初的预期，但那时没有人愿意相信。

在这第一次没有成功的上市里，我们主要推介的资产是位于北京市十八里店的物流港项目，这是一个体量超过300万平方米的项目，由SOHO中国、嘉里建设、华远地产和京泰来共同做土地的一级开发和未来的开发。但因北京市政府调整规划，这个项目最终取消了。

“今年年初，我看到其他地产公司的年报及现状，震撼不已。我想，再不改变战略，就是麻木不仁，就是愚蠢的商人了”

第一次上市停顿下来后，我觉得小本经营也不错，自己的现金流、预售状况都还不错，于是就慢慢往前做了，上市太麻烦了。但整个房地产行业在随后的四五年发展特别快，不仅房价增速快，企业的规模也迅速增长。

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