"十一"广州楼市真相:楼价逼近深沪 在售货量减少

南沙区：新货集中入市  价格洼地吸引市场追捧

新货集中供应和价格洼地效应，共同推动南沙板块成为这个“十一”黄金月市场追捧的热点区域。

“十一”黄金月期间，南沙在售货量有1000套左右，环比“五一”货量成倍增加。其中，新货比例超过九成——两个新盘富港•优山美地和中环华庭开盘，新货共400多套；三个大盘则均在黄金周推出新货，南沙滨海花园、南沙碧桂园和南沙奥园分别有110-230套左右的货量。

在南沙的在售货量中，洋房成为主导，比例超过八成；并且洋房均是新货，主要来自富港•优山美地、南沙碧桂园和南沙奥园的供应。别墅产品主要是南沙滨海花园新推的叠加别墅和独立别墅，同时有少量南沙境界、南沙奥园的余货；其中，以叠加式别墅和独立别墅为主，联排别墅少。

价格方面，目前南沙板块洋房均价集中在5500-7000元/平方米，叠加别墅均价集中在8000-8500元/平方米，联排别墅均价集中在11000-13000元/平方米，独立别墅均价则在14000-18000元/平方米左右。各类产品价格，环比“五一”均大幅上涨30%-50%；其中独立别墅和联排别墅升幅领先，分别在40%和50%左右，这与这类产品供应的稀缺性有关。

另一方面，南沙板块各类产品目前的价格水平，与广州中心城区相比，差距明显。特别是洋房产品价格与中心六区成交均价之间也有3000-5000元/平方米的差距。价格洼地效应，吸引了广州以及深圳、港澳等城市客户对于南沙市场的高度关注，“十一”期间，推售新货的各盘人气畅旺，其中不乏投资客户。

海珠区：供应总量减少新货增加  价格多在15000元以上

2007年“十•一”黄金月可售货量4100套，较“五•一”期间减少近15%；实际在售货量近2600套，较“五•一”期间减少超过40%。市场可售及在售货量都较“五•一”期间大幅减少。在售新货量近1500套，占实际推货量近60%，市场推货以新货为主；而“五•一”期间新货量占实际推货量近40%，市场以余货为主。两个黄金周的推货形式发生了根本变化。

其中东晓南板块严重缺货，芳草轩、锦绣花园、尚领时代等主力供货楼盘基本处于售罄或清货阶段，整体供货量较“五•一”期间明显减少。

“十•一”黄金月期间滨江二线推出珠江新岸公寓、恒鑫东和湾两个新盘，加上富力银禧的新货量，整个滨江二线板块可售新货量超过1500套，受市场关注度较高。

海珠区的主力供应楼盘：逸景翠园、罗马家园、珠江帝景、珠江御景湾、恒金东和湾、保利康桥、富力银禧、等楼盘均价都在15000元以上。万元以下供货楼盘仅剩赤岗板块的索丽苑，总供货量仅200多套。

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