"十一"广州楼市真相:楼价逼近深沪 在售货量减少

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白云区：供应平稳新货充足  快步跨进万元时代

2007年“十一”黄金周期间，白云区住宅可售货量超过5000套，与“五一”黄金周基本持平，是中心城区供应量最大的区域，其中主要是新推货，余货不多，显示白云区前期住宅的消化良好。从供应量看，白云区无疑是今年“十一”广州楼市的一个热点。

同和、白云大道和机场－黄石路是今年“十一”白云区楼市的热点板块。其中同和板块数个楼盘推出新单位，如云山熹景、怡新花园、云裳丽影、合一国际等，供应量超过1000套；白云大道板块则有新盘万科云山发售，加上云山诗意、岭南新世界、托斯卡纳、颐和上院等推出新一期，供应量比“五一”有较大幅度的增加。机场路板块的金碧新城和富力城单盘货量则非常大，如金碧新城推出近600套单位。

据监测，国庆黄金周白云区住宅售价在10000元/m2以上的楼盘成为主流,占总供应超过八成，白云区住宅快步跨进万元时代。其中同和板块楼盘在最近楼面地价超1.8万/平方米的新地王刺激下，主流均价升至13000-15000元/平方米；白云大道板块现均价则集中在10000-14000元/平方米，富力桃园D区的均价在15000-16000元/平方米，价格升幅明显。

随着白云区楼价的大幅上升，其一直以来在中心城区中的价格优势有所减弱，“十一”期间楼市整体人气表现不如往年，但一些高性价比楼盘销售情况仍然理想，如万科云山、岭南新世界等。

番禺区：新货有效供应少  价格上涨快速

“十一”黄金月期间，番禺区有效的新增供应少，整体在售货量有所减少；黄金周内，整体市场淡静，人气集中在少数新盘及推新货的大盘。

“十一”黄金月，番禺区在售货量约4000套，环比“五一”减少约二成；其中，入市新货约1200套，较“五一”略有减少。入市新货量以大石板块最多，锦绣银湾•地中海印象和新月明珠分别有约350套和250套的新货入市；其次是市桥板块，约500套新货，主要是花样年华三期、番禺奥园冠军城•上御以及东方白云花园的部分新货；华南板块则只有广州雅居乐花园天域120套新货在黄金月期间入市。

另一方面，由于在9月底才领取预售证，新盘锦绣半岛、星河湾第五期等新货并未在黄金周期间正式入市销售，而只是开放参观，将黄金周做为“储客周”。 预计有1000多套货量在10月中下旬正式发售。

在黄金周期，番禺区楼市的热点集中在几个有新货推销或参观的大盘。其中锦绣半岛，星河湾、锦绣银湾以及番禺奥园、花样年华等盘最为活跃。

“五一”以来，番禺区个盘销售价格一路走高，“十一”黄金月期间番禺区个盘价格环比“五一”均大幅上涨。其中，锦绣银湾、广州雅居乐、星河湾、江山帝景等领涨大盘，涨幅均超过50%；市桥南区的楼盘受最近成交的地王价格的带动，涨势也较迅猛，其中番禺奥园新货价格环比上涨五成。其它在售楼盘价格也普遍上涨10-20%。

预计在第四季度，番禺区新货供应将有所增加，主要是星河湾五期、锦绣半岛、广州雅雅乐新地组团以及花样年华、番禺奥园等盘的供应。

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