"十一"广州楼市真相:楼价逼近深沪 在售货量减少

后市展望：调控预期持续增强，市场亟待整固

2003年以来我国经济进入了宏观调控周期，而房地产领域调控依常例往往以几个核心文件作划分，已有830招拍挂阶段、国五条阶段和国八条阶段，着力点和阶段性调控目的也有所变化。显然“927”房贷新政将成为新一轮调控起点，着力点在金融，调控目的就是规避房价泡沫导致楼市踏空的风险，措施更加谨慎、务实。

2007年十一黄金周刚刚结束，中央接连颁布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见〉进一步加强土地供应调控的通知》，调控力度持续加强的信号已经非常清晰。

房贷新政对十月楼市影响显著，各商业银行执行细则也将陆续出台，同时预期本月加息幅度将进一步拉大，房贷紧缩趋势已成必然。这将极大遏制炒楼现象发生，并且对现阶段整体购房需求也有明显抑制作用。

除了调控预期增强外，本次十一黄金周的市场反应也给大多数发展商一定的警醒：前期楼价大幅提升之后，销售速度明显减缓，反映房价上行缺乏有力支持，强行拉升可能造成空涨。市场需要时间消化前期房价涨幅维持比较稳定的成交量，第四季度不可能继续大幅冲高，市场需要整固，发展商要在价格拉升与成交量之间寻找最佳的平衡点。

长期来看房地产市场基本面仍然是供不应求，近年来广州房价上涨有其必然性。而房价持续快速上涨将同时伴随着投资、投机资金大规模进入，自住需求逐渐退出。由于目前国内经济普遍存在流动性过剩，房地产价值可能高估，这种高估导致自住置业与投资置业比例倒转，形成市场隐患。

在产业制度不可能发生根本性变革的前提下，供不应求的局面不会改变，政府新一轮调控从金融着手控制需求，将是短期内最行之有效的调控措施。近期新政抑制下的购房需求明显萎缩，成交反应不积极房价继续上涨难获支撑，然而房价涨幅趋于平稳可能进一步加重投资置业者的观望情绪、延缓成交速度。所以楼市长期向好，但短期内逼空难度加大；发展商诱多意愿不强，房价也不大可能下降，高位运行的广州楼市将面临比较艰难的销售环境，沪深都经历过类似阶段。房地产市场整固就意味着，广州楼市要在今年第四季度甚至更长时间继续维持相对平稳的房价和成交量的同时，实现成交内涵的转变，让更多自住置业者重新回到市场，形成自住为主投资为辅的置业比例。预计多样化的促销手段和营销方式将会在十一之后继续呈现，产品创新与置业者需求再度成为市场焦 点。

特别推荐

• 更多>>