"十一"广州楼市真相:楼价逼近深沪 在售货量减少

市场表现：总体市场反应平静  房价洼地南沙成为热点板块

十一黄金周广州楼市市场氛围比较平静，部分热点楼盘还是受到买家追捧，其中比较突出的有花都雅宝新城、南沙奥园、天河嘉裕君玥、白云万科云山、番禺锦绣半岛和星河湾、海珠恒鑫东和湾、越秀万科金色家园、荔湾逸彩庭园等，较热的板块有南沙、金沙洲，珠江新城新货较少人气逊于五一。

南沙板块一直处于广州楼市的边缘地带，起步晚、发展速度较慢，在今年十一黄金周成为备受关注的价格洼地。南沙板块在售货量比“五一”货量成倍增加，有1000套左右，各类产品价格水平与广州中心区差距明显，其中优山美地、南沙碧桂园和南沙奥园的洋房产品与中心六区均价差距达3000-5000元/平方米的，吸引了广州以及深圳、港澳等城市客户进入，成为广州楼市人气畅旺第一热点。上半年火热的花都楼市多数楼盘房价升幅均超50%，本次黄金周市场反应较平稳。

十一期间新推楼盘成交表现尚可，其中恒大御景半岛是成交额最大的楼盘，据报成交总额达15亿。不过通过典型楼盘监测显示，总体来看十一黄金周成交表现不容乐观，相比五一黄金周有明显萎缩。

房价走势：楼价快涨逼近深沪  黄金周开始进入高位盘整

2007年二三季度以来广州房价持续快速上涨，到十一黄金周期间广州主流住房销售均价区间已升至13000～16000元，已逼近投资需求旺盛的深圳、上海，国内住房成交价最高的深圳9月均价约1.5万元。显然，广州楼市价值重估潮在半年飙升后即将完成，楼市在黄金周开始进入高位盘整期，供求双方均需适应新的房价水准、寻找新的房地产价值坐标。

十一黄金周前广州接连两次大规模土地拍卖，第一次同和板块新地王楼面地价1.87万，结果导致同和不少楼盘在十一定出15000以上的高价，同时番禺、花都、金沙洲也拍出高地价，附近楼盘房价均迅速拉升；第二次珠江新城猎德地价拍卖表现比较理性地价适中，珠江新城楼价亦未受此影响，依然保持在23000左右。本次黄金周同和、花都等地市场反应就略显平静，可知虽然房价飙升周期结束，总体水准大幅提高，房地产价值格局、房价梯度线也需要慢慢回归本位。预计广州房价也将在黄金周后逐渐确立新坐标体系。

总体来看，房贷新政调控效果比较明显，房地产市场成交总额也将无力支撑房价继续快速上涨。此外今年9月份预计CPI涨幅将不会低于6%，据悉第四季度央行可能改变“小步快跑”的加息节奏将增幅调至54个基点；主流置业者价格承受力已达极限，房地产投资市场风险意识“927”后在逐渐加强；一方面继续推动价格上涨动力不足，另一方面目前发展商手里筹码越来越少调低价格几无可能；各方角力趋于均衡，而“927”后政府调控措施将对盘整期楼市产生决定性影响。

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