"十一"广州楼市真相:楼价逼近深沪 在售货量减少

萝岗区：板块价值持续看涨

萝岗区目前在售楼盘仍然只有万科城、保利林语山庄以及位于东区的宏康花园三个楼盘。备受市场关注的保利香雪山项目“十一”期间只接受咨询和参观。萝岗区在售货量共约300套，与五一相比货量减少了超过一半。这主要是因为保利林语山庄别墅产品已经售磬，而且宏康花园也是有20多套尾货在售。

万科城在售产品为联排别墅，保利林语和宏康花园均为洋房产品供应。在价格上万科城别墅产品价格处于22000-27000元/m2。保利林语山庄洋房价格由五一的6500元/m2上升至现在的9500元/m2，价格上涨明显。这两个楼盘均位于萝岗科学城板块，随着近期科学城多项交通规划的实施，以及多项包括产业、生活配套等利好信息，板块价值持续看涨，楼价上升明显。位于东区的宏康花园在售洋房价格6000元/m2，虽然和五一相比价格有一定上涨，但和科学城板块相比，其上涨幅度名显小了很多。

萝岗区作为房地产新兴板块，受各种利好带动，普遍被市场看好，十一期间受到不少买家关注，科学城两个楼盘均有不错人气。该区楼价与中心城区相比拥有很多优势，且在售楼盘拥有较高素质，相信随着保利香雪山、万科和龙光三限双竞项目以及其他项目的推出市场，该板块将持续升温。

黄埔区：供应减少明显 在售盘均价达11000元

黄埔区目前在售楼盘仅有两个，且均为恒大地产集团项目，金碧世纪花园四期和金碧骏鸿花园，在售货量共600多套，比五一大幅减少1000多套。这主要是因为金碧骏鸿五一推出的6栋洋房产品目前只有1栋还有货量供应，令黄埔区供应量减少明显。

金碧世纪花园产品全部为130m2以上大户型，金碧骏鸿户型也以101-110m2三房为主，因此黄埔区在售产品面积明显走大，90m2以下小户型只占约2成左右。

受全市楼价大幅上涨带动，黄埔区十一在售楼盘均价11000-13000元/m2左右，与五一6000-8000元/m2的价位相比，上涨幅度之大是显而易见的。金碧世纪和骏鸿均为两个楼盘的最后一期产品，黄埔区住宅物业后续看紧，这也是该区均价大幅走高的另一原因。

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