让您的不动产保值增值 专家解读《物权法》相关条款

编者按：10月1日实施生效的《中华人民共和国物权法》共有5编19章247条。其中第六章“业主建筑物区分所有权”整个内容（14条）与物业管理有关。主要包括建筑物区分所有权、小区业主对公共部位的产权、业主对公益性收入享有的权利、小区的车位车库问题、业主在处理小区问题的投票权、维修资金的筹集与使用、业主对业委会的监督权、物业管理模式多样化等内容。

《物权法》主要功能一是定纷止争；二是物尽其用。恰恰这两大功能又均与物业管理息息相关。定纷止争就是明确产权，而明确小区不动产之产权是物业服务有效进行的前提。物尽其用就是最大限度地发挥和体现物的价值。优秀的物业管理的最终目的就是为了服务业主，使得业主的不动产增值保值。

不管我们有无房产，物业服务无时无刻不在我们身边，物业服务中发生的一些事情，也往往会引起人们的关心。在此，本版请专业律师结合物业管理方面的法律实践，解析《物权法》生效后对每一个业主，以及对物业管理行业带来的影响。

基础知识：

动产

生活解释：张三有一张桌子想卖给李四，不管价钱是如何商定的，桌子所有权的转移是以桌子交付给李四时为准。

又如，甲卖给乙一头牛，双方约定价钱后，在尚未给付钱款的情况下，甲将牛交给了乙。当天夜里，雷电将此牛击死。那么，乙应该对牛的死亡承担责任，因为牛的所有权以交付而发生转移。

理论解释：动产，顾名思义，就是可以活动的财产。动产所有权的转让和动产质权的设立等，自交付时发生效力。

不动产

生活解释：甲买了乙的一套房屋，在变更产权登记之前，乙又将房屋卖给了丙，并进行了产权变更登记。尽管甲与乙房屋买卖合同在先，但是不得对抗丙对房屋的合法拥有。

理论解释：不动产，指土地以及建筑物等土地附着物。不动产权利的取得应当以登记为要件，不登记，不动产设立、变更、转让和消灭的权利皆无从谈起。

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