楼市调控应尽快细化政策 以防房价“越调越高”

但是如果这条规定没有与之相关的政策配套，其收效将大打折扣。

例如，如果没有缴全土地出让金，不能拿到土地使用权证，并不影响开发商卖房，对其资金就根本构不成压力；而这项政策如果完全彻底严格地执行，短时间内将在一定程度影响到供应量；如果加上一些开发商乘机放慢上市节奏甚至捂盘，烘托、放大供求紧张，在需求不断高涨的情况下，这种状况的后果只能是助推房价，这无疑又会令有关政府部门执行起来“手软”。如何执行？执行到什么程度？需要政府决策部门坚定的决心和完备的方案，否则又会落入越调越高的尴尬。

事实上，从9月底央行出台的提高第二套房首付比例的房贷新政策在各地各家银行的反应看，已能初见一些端倪。

综合各地媒体报道，目前已有光大、招行等部分银行拟定了相关标准，不过，目前各行对“第二套房”的认定标准尚有一些差别。

目前银行界对第二套房的界定有两个焦点：其一，如果第一套房贷款已还清，贷款买第二套房是否算“第二套房”？其二，第二套房究竟是以家庭为单位计算，还是以个人为单位计算？

换言之，在一个家庭中，若借款人的配偶之前已购买一套房，借款人此次购入的房产是否应算第二套房。据悉，光大、招行等银行对“第二套房”的认定以个人为单位，即如果配偶已购置一处房产，个人再买一套，银行仍可执行相对优惠的条件。但是在通常情况下，一个家庭在拥有一套房产的基础上，无论以谁的名义再度购房往往是出于投机目的，如果此项政策的初衷是抑制投机需求，那么就应该从严限定第二套房的标准，以个人为单位实际上是放宽了政策限制。

而在目前住房贷款仍是银行相对优质贷款的情况下，放宽政策限制，政策的执行效果将只能是“雷声大，雨点小”，难以收到预期的抑制房地产炒作，避免房贷风险的效果。

特别推荐

• 更多>>