物业税提速触动地产商神经 业内:将抑制投资需求

业内人士普遍认为，物业税的政策性很强，它将涉及到众多人的利益，其推出尚有许多问题需要明确。

聂梅生提出，由于我国是在非私有土地的前提下出台物业税，对土地的使用权收不动产税，没有其它国家的经验可以供我们借鉴。与此同时，我们还涉及从计划经济向市场经济过渡阶段大量房改房的问题，政策难度很大。

[推荐阅读]

调控力度将继续加大 央行多管齐下收紧"钱袋子"

武汉楼市成交量节节攀升 强劲的市场需求再崛起

税收基准及税收的高低是人们最关心的。有人猜想，按现有住房政策的划定，90平方米的住房面积应该是税收基准线。有人认为，拥有第二套房就应该收物业税。对于政策性的房改房有人提出，应该有房改前后之分。也有人猜测，由于我国住房已分为商品房和保障性住房两大块，商品房中又分为普通住宅和高档住宅，物业税或许会分类征收。

聂梅生认为，普通住宅与高档住宅的标准是与土地占有量相关的，目前政府已经对其进行了明确划定。相比而言，对高档住宅收取物业税好操作些，采用的可能性会大些。但很多地方的政府官员都住着高档房，政策该如何界定、如何收取也会广受关注。

一些房地产顾问机构分析，一部分投资者可能选择将手中的物业转让，一部分准备购房的投资者则可能选择暂时观望。但由于许多政策细节不明朗，投资性购房者会有一段时期的观望期，眼下很难得出短期内二手房市场将迅速出现集中抛售物业的结论。

显然，物业税的推进将会使市场的有效供给增加，二手房市场的活跃可以起到对新房市场需求的有效分流。然而，B ill认为，在增加物业持有环节成本的同时，政府还应适当降低各种交易税费带来的物业流通环节的交易成本，这样才能真正使二手房市场起到分流作用，形成与新房的梯次消费。

进入[新闻评论]      欣赏更多图片新闻 

>>>>>浏览更多市场动态，了解更多楼盘信息，欣赏更多图片新闻，倾听各方观点，请点击进入今日资讯>>>>

特别推荐

• 更多>>