三季度武汉中心区供地21宗 土地市场出现抢地现象

今年三季度，武汉中心城区举行了3次土地揭牌仪式，共向市场供应21宗地，其中有3宗因为延期而未能成交，实际成交18宗地，总成交面积534990.9平方米（约802.48亩），规划可建筑面积1643160平方米，实现交易金额71.52亿元。

由于三季度交易地块多位于核心地段，不仅规划用地强度高，区位价值也更高，因而虽然用地面积低于上季度，但整体成交金额较上季度增长了21%，平均楼面地价达到4353元/平方米。

截至三季度末，2007年武汉中心城区共交易用地40宗，成交总面积2852亩，可建筑面积621.53万平方米，实现交易金额194.45亿元。与2006年同期相比，各项指标均有较大幅度增长。

市场激烈竞争充分显现，危改、毛地竞争激烈

以往的土地竞拍场，一向是净地独领风骚，但在三季度，不仅多宗含有较大拆迁量的毛地竞争激烈，危旧改用地也引来了多轮对抗，并以高价成交。

在《物权法》实施的今天，这样的拿地豪情既表现出企业土地储备的迫切需求，也表现了企业对于抵抗开发中可预见风险的信心，毕竟这些地块都是瑕不掩瑜。

从上季度武昌一宗不足20亩的迷你地块受追捧已经可以看出：上规模的净地可遇不可求，不再是市场唯一的宠儿；无论净地的及时开发，还是毛地的远期储备，都是企业在扩张过程中必须兼顾的，而判断地块价值的最核心标准还是地段和发展前景。

外来资本频频注资，华润成为最大“地主”

2007年在武汉土地市场上出现最多的是外来资本军团，一批上规模的优质地块几乎全被他们收入麾下。许多外来企业不仅有项目开发，同时有土地储备。在他们的强势重金投入下，今年中心城区供应的近六成土地将由外来企业开发。

万科、融侨、金地等企业在三季度均有不同程度的收获。其中华润置地梅开四度，在9月末拍得本企业2007年在武汉的第四宗地。加上前三宗，买到的土地面积已达713.11亩，无论宗数还是规模均为市场之最，成为中心城区新晋“地主”。

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