时政经济评论家魏雅华:“小产权房”能不能买?

2007年6月18日，建设部新闻发言人表示，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。“小产权房”的权益不受法律保护。提醒购房人注意购买“小产权房”所存在的法律风险。

“小产权房”一般存在着如下法律风险:

1.由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。2.“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。3.如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。

如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于法于理均不通。

 如果，你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。

 所谓“违章建筑”，是指未经城市规划部门批准的建筑物，城市规划部门能管到农村去吗？还有违章建筑得不到拆迁补偿本身便是一种野蛮拆迁。违“章”建筑不是违“法”建筑，凭什么拆了白拆？拆了白拆的法律依据是什么？

“违章建筑”仍然是公民的合法财产，（它不是偷盗、抢劫、欺诈勒索、贪污受贿等非法所得，凭什么“没收”？）仅仅是“有瑕疵”的合法财产而己，“有瑕疵”就该处以极刑吗？这是明显的罚不当罪。

严格审查城中村农民建房售房的所有环节，未见什么不合法之处。“法所不禁，即为合法”。“小产权房”在手续上也许有些欠缺之处，应该允许他们补办，并缴纳该缴纳的税费。在这件事上，“堵”莫如“导”。

已建成的房不让人家卖，正建的房子不让人家建，堵塞农民的致富之路，于情于理于法，都不妥。

农民建房售房就像平价药房的横空出世，它作了政府多年来一直想作而未能做到的价格同盟，也许畸形的房价能从这里打开缺口，这是件天大的好事。

政府应该做的事是为城中村农民建房售房提供政策支持，提供法律帮助，而不是相反。

婚生子女与非婚生子女享有同等的法律地位，派出所应该主动上门，为他们上户口。如果他们至今还是黑人黑户黑娃子，那都是派出所的错儿。

无论事态会如何发展，“小产权房”不但会大量存在，还会越建越多，昂贵的房价会为“小产权房”带来无限商机，而且“小产权房”的确会对构建和谐社会，平抑房价，实现“居者有其屋”，作出贡献。现在，许多房地产的加盟已使“小产权房”如虎添翼，登堂入室。无视“小产权房”的存在，会让我们犯下一个绝大的错误。

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