买房不如租房 经济学家：地产价格总体呈现泡沫

特别推荐 观点：中心城区房价将步入 每平米上万元的时代！

买，还是不买，将来能否买得起？如果现在买房子，将来房价跌了怎么办？倘若不买，房价继续上涨又如何是好？

对于中国的潜在购房者来说,这是个问题。

不幸的是，预测房价走势、判断房地产价格“泡沫”也许比算命还难。

因为房地产价格受供求关系、价格变化和外部条件等错综复杂的因素影响，判断中国房地产泡沫更难，中国近年来的经济发展迅速，储蓄率高，人口结构有很大变化，而且房地产的商品化与其它国家和经济体相比仍然是新生事物。

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我们认为，中国房地产价格的上涨有四个主要原因：基本面的支持，即中国经济的快速发展、90年代末住房改革和城市化进程；高储蓄率和有限的储蓄工具；投机或投资性需求，包括人民币升值预期下境外资金的流入和国内房地产投机/投资性需求。另外，前期房地产调控政策多属只调供应不调需求，扭曲了供求关系，至少在客观上提高了价格上涨的预期。于是，房地产价格与日俱增，然而真实和投机需求的交织使人们对增值潜力的觊觎和价格“泡沫”的担忧挥之不去。欲买不敢，欲罢不能。

香港的经验与教训眼下的中国内地房地产市场也许可以从香港特区1997年的经验教训中获得一些有益的启示。

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