一元多解方程式：买or不买？爱恨交织的房产投资路

爱恨交织地房产投资路

房子，买还是不买？这是个问题。而且，这个问题困扰刘先生很长一段时间了。事实上，三年前，刘先生有过一次不算成功的投资经历。据刘先生介绍，2004年，他以折后价2680元/平方米的价格购买了蓝湾俊园169平方米复式楼。

刘先生致电记者说，“这不算是成功的投资，我的确从中没赚多少钱”。他说这句话让记者很是惊讶，回头再来看蓝湾俊园周边的房子——左边的金都汉宫均价在11000元/平方米往上走，右边的锦江国际均价在9000—12000元/平方米，后边的华润置地凤凰城每平方米摸至8500元/平方米，就连该片区最便宜的玉桥新都也打出了6800元的高价。而刘先生是以2680元/平方米的价格买进，怎么算都是赚钱的买卖。

根据刘先生讲述，2005年，蓝湾俊园二手房在中介市场上的确已经挂到4000多元甚至是5000元每平方米，而他选择折中价，以4500元/平方米的价格在2005年9月份挂出，结果直到2006年4月份才找到买家，而且是在心理价位一降再降，直到3100元/平方米才勉强出售，最后以净赚4.8万元脱手。

“这还是赶在06年的二手房交易契税政策出台之前出售的，如是在政策生效之后卖掉，恐怕是‘颗粒无收’。”刘先生总结房产投资的经验：挂牌价格是一回事，成交价格又是一回事。战略上是可能获利，但是战术上短期套现难度比较大，更多的是“纸上富贵”。

刘先生致电记者说，“这不算是成功的投资，我的确从中没赚多少钱”。他说这句话让记者很是惊讶，回头再来看蓝湾俊园周边的房子——左边的金都汉宫均价在11000元/平方米往上走，右边的锦江国际均价在9000—12000元/平方米，后边的华润置地凤凰城每平方米摸至8500元/平方米，就连该片区最便宜的玉桥新都也打出了6800元的高价。而刘先生是以2680元/平方米的价格买进，怎么算都是赚钱的买卖。

根据刘先生讲述，2005年，蓝湾俊园二手房在中介市场上的确已经挂到4000多元甚至是5000元每平方米，而他选择折中价，以4500元/平方米的价格在2005年9月份挂出，结果直到2006年4月份才找到买家，而且是在心理价位一降再降，直到3100元/平方米才勉强出售，最后以净赚4.8万元脱手。

“这还是赶在06年的二手房交易契税政策出台之前出售的，如是在政策生效之后卖掉，恐怕是‘颗粒无收’。”刘先生总结房产投资的经验：挂牌价格是一回事，成交价格又是一回事。战略上是可能获利，但是战术上短期套现难度比较大，更多的是“纸上富贵”。

而日前，传出上海静安区一套房子3天暴涨50万的消息，不仅在上海的大街小巷里掀起不小的波澜，同样，如此具有冲击力的涨幅对武汉市民也还是影响不小。于是，记者带着这个问题，采访了相关的经济学专家、地产界相关人士以及读者。

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