媒体指房贷收紧政策有"漏洞"恐又是一次"空调"

这两天，监管层先是放出风来:第二套房贷发放将收紧，首付提至四成以上，利率增为基准1.1倍。昨天23点，央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，上述内容得到证实。据说，正在观察市场待机发布执行时间，一系列控制房地产措施将陆续出台。

在房地产商耳中，“狼来了！”“狼来了！”听得都快起茧子了。每一次调控、每一回收紧，对他们都是棉花棒打孩子，不痛不痒，无济于事。相反，房地产商倒是把房价越调越高，高高的房价在无情地嘲弄着每一项新出台的房地产宏观调控政策。

第二套房贷发放收紧的新政效果如何呢？我估计房地产商大概会众口一词地回答:影响不大。所谓“影响不大”，也不是说政策不对，而是不管在什么人眼中，都会看到这个政策执行起来，漏洞太多。

银行之间联网了吗？在这家银行贷款，又到另一家银行贷款，几家银行能够协调一致，甄别出第二套房贷吗？银行之间是有竞争的，为了争取客户，谁会主动查明是第一套还是第二套房贷？更何况，银行业人士一直是把房贷当成各类贷款中的优良贷款，他们现在即使收紧一下，只是因为一些银行前8个月差不多把全年的贷款额度用光了。只要有了新的贷款额度，他们还会马上用完，才不理会第一套、第二套的规定呢。

不错，假如提高第二套房贷利率，银行可以增加收入，执行新政有利益趋动。话说回来，这家银行执行新政，另一家银行还按第一套房贷办理，面对客户流失，执行新政的银行恐怕自己也坚持不了多一会儿就主动放弃了。

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