房贷新政落地：房地产股票不降反涨 开发商底气足

地产商：“供求关系并未发生方向性的改变”

楼市进入9月份，迈入了一个微妙关口。

以上海为例，佑威房产研究中心提供的“上海9月新开项目涨价房源”数据显示，在统计的21个楼盘中，涨价幅度从最低500元/平方米到最高19000元/平方米不等，绝大多数单价在2万元左右的楼盘涨幅达到5000元/平方米。

与此同时，市场都处在政策出台前的观望中度过。9月份的前24天，上海商品住宅的成交量仅158.55万平方米，只相当于8月份同期的230.67万平方米的68.7%。

同时，开发商推盘速度也出现调整。9月14日—9月20日一周内，上海商品住宅供应量降幅达16.73%，仅有32.86万平方米新增供应。供应量减少直接导致全市商品住宅成交量仅为45.83万平方米，较上周下滑7.75%，跌入近六周来的最低谷。

现在二套房新政“靴子”落地后，开发商们似乎松了一口气。

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“政策的传言已经很久，市场也提前开始消化，政府部门政策最终出台，而我相信市场对这一政策已消化得差不多，不会带来太大冲击。”

上海的开发商、大华(集团)有限公司营销副总经理杨子江表示。

他进而表示，公司的定价策略是有一个完整的既定计划，主要根据市场情况而定，不会因政策而大动，新政带来的影响可能仅是调整上涨的幅度，而非方向性的。

“价格策略的根本是供求关系，而供求关系并未发生根本性转变。”杨子江说。这似乎是上海多家知名开发企业销售负责人共同的答案。

支撑开发商不降价的“底气”，来自于开发商算出楼市严重的供求失衡。以上海为例，此前的26日，上海市政府新闻发言人表示，有关部门将加大对已达预售标准项目的“引逼”上市力度，年内预计达预售标准的新建商品住房面积约450万平方米，这些项目年内将全部上市预售。

对450万平米新房入市这一利好消息，业内人士却持谨慎态度。

“今年4月以来，商品住房的成交量每月都在200万平方米以上。如果说未来3个月里只有450万的供应量的话，新房的供应缺口可能会差一半。”佑威&天天房展网研究中心主任薛建雄对记者说。佑威&天天房展网研究中心是上海楼市具第三方性质的研究机构，他们在市场一手数据的获取上具优势。