购房学堂：央行五次加息后 如何正确计算房贷月供？

今年以来，央行已5次加息，对于“老房贷”们来说，明年1月1日起要一次性消化5次加息所增加的负担。那么，究竟该如何计算房贷月供增加额呢？

5次加息幅度接近1％

去年8月19日，央行将个人自营性住房贷款5年以上的利率上调至6.84％，随后又分别于今年5次加息，个人自营性房贷利率已调至7.83％，加息的幅度非常接近1％。

加息1％意味着什么呢？以一位去年9月份按揭了30万元20年的老房贷客户而言，房贷利率为6.84％时，其房贷月供额为2297.17元；而当房贷利率升至7.83％时，其房贷月供额为2477.67元，增加了180.50元。也就是说，从明年1月1日起，这位按揭了30万元20年的老房贷客户，其每月月供要增加180.50元，而其20年借款期限下来，房贷利息支出增加了43320元。若按揭50万元30年期，则月供要付3609.74元；而如果5年以上房贷利率一直维持在6.84％时，那么房贷按揭者的月供为3272.96元，月供额相差336.78元。

月供增加多少可以计算

理财师告诉记者，算出利率上涨后每万元房贷的增加额，最后将所借房贷的数额乘以这个增加额就行。例如20年期的房贷，房贷利率为6.84％时，1万元按揭额的月供为76.5724元，而房贷利率为7.83％时对应的月供为82.5891元。也就是说，20年期的每万元房贷因今年5次加息而引起的月供增加额是6.0167元，这样我们可以算出33万元20年期房贷的月供增加额为6.0167元×33=198.5511元，47万元20年期房贷的月供增加额为6.0167元×47=282.7849元。

据测算，10年期、15年期、25年期、30年期的每万元房贷因今年5次加息的月供增加额分别为5.1457元、5.5957元、6.3984元、6.7356元。如果某位房贷按揭者按揭的是10年期39万元房贷，那么其今年5次加息的月供增加额就是5.1457元×39=200.6823元。

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