房产大亨“上山下乡”：西部中小城市房价猛涨

沿海发达地区、中心城市的房地产业的竞争日渐白热化，在各种压力下，许多房地产企业开始涌入西部地区中小城市淘金，开始了房地产市场的“上山下乡”运动。

记者在甘肃、宁夏等西部省区调查发现，从去年下半年开始，西部许多中小城市房价开始一轮悄然而快速的上涨。部分中小城市新建商品房价格比去年同期猛涨３０％-５０％，低收入的当地居民也被迫成为“房奴”。到底什么原因导致往日鲜有人问津的西部中小城市房地产市场风云突变？

房产大亨“上山下乡”抢市场

在甘肃、宁夏的许多中小城市记者看到，一栋栋崭新的住宅小区拔地而起，而这些小区的建筑质量一点也不亚于大城市的高楼大厦，极大地改变了过去破败不堪的城市形象。提高生活小区建筑规格，已经成了很多城市塑造形象的一个重要着力点。

就房地产商而言，在发达地区、中心城市拿地的压力越来越大，白热化的竞争已经使很多中小房地产企业生存空间越来越小，因此部分企业开始把目光转向更加广阔的西部中小城市。“实际上这种变化在２０００年以后就出现了，但是最近两年到小城市淘金的房地产企业更多了。这其中，很多都是当地政府通过招商引资而来的，因此在拿地方面要容易得多。”一个在宁夏盐池县投资房地产的企业负责人告诉记者。

统计数据显示，西部地区一些中小城市出现了房地产开发投资增速过快的现象。以甘肃省为例，位于甘肃省东部的天水市，今年上半年房地产开发完成投资近６亿元，较去年同期增长了６４％；甘肃省中部的定西市，今年上半年房地产开发完成投资近３亿元，同比增长１１７％；位于河西走廊的嘉峪关、武威、张掖、酒泉等城市的房地产开发同比增幅都超过了４０％。

在前不久召开的宁夏房地产高峰论坛上，有房地产思想家之称的冯仑指出，大型房地产企业可以通过上市策略向资本市场突围，还可以向西部中小城市市场转移，抢占市场份额，西部也成为一些房地产企业关注的焦点。

据部分城市建设部门领导反映，目前中小城市房地产市场已经被外省尤其是东部发达地区的大型房地产企业占领，他们资金雄厚、开发速度快、经验丰富，已经唱主角，而本地的房地产企业也在紧跟，但是力不从心。

在宁夏中卫市投资开发房地产的２１家企业中，外省市有１０家，其中的陕西宏旭房产开发公司、宁夏铁发置业房地产开发公司、甘肃兴隆房地产开发公司等大型企业已经占据半壁江山，并且基本上垄断了当地的大型生活小区建筑项目。

“我们这里以前没有一个像样的小区，都是单位集资建的房子，大多是本地小建筑公司所建，这种模式已经严重滞后、无法满足城市居民的生活需要。最近３年来，外省、外地企业迅速涌入，可以说是满足了长期的住房饥渴，以前大多自己盖房子的居民现在多已转向购买商品房。”宁夏中卫市建设部门工作人员向记者介绍。

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