搜房独家直播天下国际公馆都市湖居价值研讨会

湖北大学市场营销系副主任，房地产营销方面的专家杨礼茂

杨礼茂：为什么武汉的湖景房和江景房的差距这么大呢？在武汉市湖景房价值为什么上不去，是因为目前湖景的水质很差。但是目前政府已经在做工作了。我想在以后的西北湖或是公园，会不会像汉阳一样把江、湖连接在一起。今后湖景房价值的提高也是有可能的。另外我们这个地刚才拍卖我认为有一个问题，万科和我们九通置业是两个不同的类型。万科的影响力、品牌知名度比九通置业、天下国际都要高的多。万科的房子都比周边房子高出几百到一千。像最早万科在武汉做的世纪花城他们的楼间距都很小。但是为什么这么好呢？还是因为它的品牌。我们天下·国际公馆，九通置业在这方面和万科还是有差距的。所以从这个角度来说咱们这个地方土地的价格达到6千以上是有问题的。

主持人：我们这个市场的价格是9千，另外我们这里已经竞到了6500，下面我是100的加。
游戏进行中……

像我们这样一个高层建筑它的档次，一般的建筑成本达到多少呢？

韩柏清：3千块左右。

主持人：我现在报到了7千1，那其他的所有成本加起来可能到了1万3左右。

韩柏清：应该是1万2。

主持人：那在座的各位都是开发商，请大家谨慎呀。王总你是7100可以接受，你是在武汉最早从事房地产的资深人士，我想问你一下在你做7200的楼面价格的时候，你想卖多少钱？

王九陵：我觉得有一些东西不能一概而论，也跟它的容积率有关。这里面我想就看它怎么做了。比方说我的车库和住户的比例达到什么程度，还有它的户型、设计，它的价格比方说可以卖到1万2到1万5。假如我卖到1万5。为什么有人说不能超过2万呢？我觉得这个没有问题，肯定是可以超过的。就像润园一样。跟他的营销、公司品牌有关。为什么金都汉宫比周边的要高呢？是因为它的硬件设施，本身的价值达到了。比方说天下·国际公馆每一家有三个车库，下面我还挖一层地下车库的话，我的价格可能是9千了。但是我想武汉的市场尤其对最高端的人士来说，从1万5到2万，这个心理价格是没有问题的。这个就看你给它多少了。我们这个楼盘毛坯可能是9千，但是精装修的话可能就卖到了2万了。但是它的体量并不大。而这个位置有双湖景、又是金融中心的话，做到2万块钱是没有问题的。

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