易宪容做客江城 批房价虚高直指房产商银行是推手

著名金融学家易宪容昨日在湖北日报主办的“大家讲坛”上说，包括武汉在内的我国中西部地区的房市已进入全面高速增长阶段。

易宪容用3条标准说明了目前房价虚高的问题。一是房价收入比。按照联合国1993年对107个国家研究，总房价应为一个家庭3到6年的收入，但实际情况是，总房价是一个家庭几个3-6年的收入；二是房贷还款数应为每月可支配收入的28％到25％，但目前91％以上居民月供比例在50％以上；三是购房以后家庭负债率已超过了50％这根“红线”。

“一些大城市的房价不仅高得离谱，而且高得使我们80％以上的民众完全远离房地产市场。”他说。

是市场需求大吗？易宪容给出否定的答案。他认为房价之所以虚高，是因为我国住房既是投资品也是消费品。当住房是消费品时，房价可以由供求来决定，当住房是投资品，房价是由投资者的市场预期来决定。高房价实际上是房地产投资者、房地产企业、商业银行等合力的结果。

如何解决这一问题，他认为应该出台《住宅法》，以界定中国住房市场的发展模式，明确以10％的房地产市场的产品为廉租屋，以20％的产品作为消费品或投资品，对70％的住房进行货币化补贴或利率优惠。

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