赵世杰:捂盘很不地道 开发商要对得起老百姓的厚爱

赵世杰：我们这次三期开盘因为是应客户的要求，应该说我们这次推盘客户产品做的比较好，科技含量比较高，结合现在节能、减排，由于它本身的科技含量很高了，完了以后也是受到了业主的追捧，所以我们一期、二期都没有房子了，客户强烈的要求要早点开盘。所以在这种情况下我们现在联排拿出了24套是已经能够销售的三栋，再加上30来栋独栋的别墅，完了是满足销售条件的，满足应客户强烈的要求要我们赶紧卖，有的是天天来，什么时候开盘天天来，每到下班之后就来了不肯走。所以我们在这次开盘的时候，基本上就已经没有房子卖了。关键问题作为一个开发商来说，正如我在会上讲的你要有一个责任，你做的产品要好，你的产品做不好，那就是欺骗客户，你的责任就是要做一个传世百年的建筑，你就要站在客户的角度。因为不管怎么说，房价已经到了这个层面了，产品开发的成本已经到了这个层面了。你如果说做的产品不好就是欺骗客户，是对可不负责任。你的企业也不可能长久。在这样的情况下，虽然我们是满足了这一部分客户的要求开盘了，但是我们后面还要一如既往的把后面尽可能满足客户的条件，尽快满足销售的条件。

这样巢NEST从一期、二期到后面的三期。如果说我们的业主还是以本地为主。这一部分严格来说，由于它产品的类型已经确定了它是高端的物业，严格来说对人群的消费是塔尖的人物。这部分的人群主要的消费群体来源于这几个。第一个是企业高管以上的人群。严格来说也有一部分国有企业的高管。还有一部分是私营业主。再就是一些高知了。大学里的教授等等。这部分的客户群体比较多，而且他们也很内行。他们在这部分的人群由于是塔尖的人物，自我保护的意识很强，维权的意识也很强。他们在买这个产品的时候，一般把武汉市低密度的建筑基本上跑遍，当跑遍了之后，确定这个产品能打动他才会买。所以我们现在做的产品要对得起客户，让它能传世百年，也是基于这样的考虑。所以消费的群体主要还是这部分的群体。

搜房网：我们也知道刚刚武汉市出台了一个房地产项目每次推盘不低于3万方的政策，这个政策对巢NEST会不会有什么影响，对武汉的楼市会不会带来什么影响？

赵世杰：这是开发办刚刚出台了一个政策的规定。我在报上已经看了这个规定，对目前来说对消费者是福音。因为一旦你到了这个期限，你拿了销售许可证，必须在规定的时间内开盘。同时必须要把你所有的房源张贴公布。正像我们今天所有拿了销售许可证的全部都张贴出来了，剩余的房源还有哪些。这个政策对消费者来说确实是福音。当然也不排除有一些不地道的开发商，他们可能会出现捂盘的现象。因为现在的房价涨的比较快，使消费者有一些盲目的冲动消费。我们不排除。但是这种害群之马总是少数，希望我们的消费者能够去鉴别。如果是知道它是捂盘的，第一比方说像多层的房子一旦封顶了你就应该拿到销售许可证。那高层的房子结构到了二分之一就拿预售许可证，消费者应该建议看一看。如果它张贴的房源和现场的实际不相符的话，我建议开发商有一个自我意识的保护。就不要买这样的房子。因为这样的开发商虽然是少数，但是不地道，用武汉话说就是不地道。你开发的产品最终是要对市场负责，为政府分忧。这连续几年来政府一直在抑制房价，其实政府的政策确实是为了老百姓构建和谐社会来的，作为企业来说怎么去为社会分忧，尽一份社会、公民和公众应做的事。应该站在这样的高度去考虑。

它对房价抑制的作用有没有，严格来说在一定程度上会拉动房价。因为捂盘在一个时段上开的房源少了，这就受市场供求关系的影响，所以我奉劝所有的开发商真正站在一个公正、公私的角度考虑问题，尽一份社会的责任，如果没有政府的支持，没有老百姓对开发商的厚爱，你能够生存和发展吗？我要问一下你能够生存和发展吗？可能你的捂盘会使你短期的经济效益、利润得到一定的增长，但是这种不会长久，因为它没有尽到社会的责任。

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