搜房直播：鲁豫有约--2007武汉融科·天城高峰论坛

世联地产顾问中国有限公司总经理周晓华先生

[陈鲁豫]：谢谢陈院长。陈院长特别可爱，我发现当老师的就是很了不得，陈院长嗓门很大，要是我嗓子早就不行了。刚才院长是博士生导师，所以我们刚才享受博士生的待遇，从专家角度阐述对一个企业，一个好的企业应该具有什么样的社会责任感，应该履行什么样的义务。我是一个比较感性的人，不知道各位有没有这本书池莉老师的书--《河水九名房之梦》，任锋给这本书写了一个序。我觉得刚才那都是很理性的，专家角度，我觉得一个企业有社会责任感就是有爱心。请池莉老师写书，写点关于居住、生活、建筑方面的东西，实在是因为我们太想把自己的心境记录下来。四年前我们来到武汉，就下定决心扎根这里长期发展，为武汉人民奉献物业精品，为武汉市打造传世佳作。

这期间我们走遍武汉的大街小巷，体会到武汉的风土人情，同样也感受了无数的酸甜苦辣。渐渐的，当大排挡，热干面，武汉话成为每天生活的一部分的时候，我发现自己已深深爱上这个城市，当拆迁越来越少，一座座俊秀挺拔的楼越盖越高的时候，我发现自己已经离不开这座城市。然而要用文字表达心境，对于我来说又实在是一件天大的难事，很自然我想到池莉老师，一位优秀的作家，一位我很敬仰的作家，一位能描绘武汉风情的作家。

我念这一段感觉，就是你是不是爱一个人，你是不是爱你所做的事情，你是不是爱你所工作居住这个城市，其实我们能够感觉到的，有爱就会有责任，而这种责任不是别人逼你去做，是你心甘情愿的付出。这是我从一个旁观者的角度就您的阐述发的感言。专家角度阐述了，下面我还想请一直以来和融科有非常密切合作的中国非常知名的地产代理公司世联地产顾问有限公司的总经理周晓华先生，有请！

[周晓华]：首先感谢融科给世联这个机会，因为我也是在电视上看鲁豫有约，也没有很少近距离大家面对面交流。

所以我感谢融科和客户一样有这个机会。第二我听融科说今天来参加会的都是融科·天城的客户，所以我当时非常有兴趣，因为在北京的时候我也参加过这样一个论坛，底下坐的基本上都是客户，这是一个非常好的创意。

我看了一下给我谈的题目，题目比较难讲。第一个就是讲全国房地产的趋势，因为现在碰到人都说热，房地产热，但是怎么热也不太清楚。第二个题目谈武汉的房地产未来发展，实际上武汉我就来过四次，而且是每隔两年来过一次，98年来过一次，2002年来过一次，2004年来过一次。第三就是谈社会责任，社会责任我觉得跟家庭主妇碰到一起谈小孩一样，小孩的成长一样都挺难谈的。

我今天讲一下世联的理解，世联对市场的理解。第一个关于中国房地产的趋势，我们是这么理解的。第一个我们认为可能我们这一代人不管是客户，买房的还是参与建设的可能是中国千年发展以来最幸福，或者最有意思的一代。因为你到美国，到日本，到欧洲去看已经看不到塔吊了，因此这可能是一个很有意思的时代。这个时代跟什么因素有关呢？未来发展的趋势，第一个我们认为主要推动中国房地产发展的我们认为一个就是城市化的变化。我在这里讲城市化的变化我就不讲统计上讲的人口率，因为那个反映不出来。我们认为城市化的变化主要体现在城市分工。因为我看了一下武汉的规划，武汉现在也在讲8+1都市圈，现在全中国的城市都在做规划，东进西拓北移都在做这些东西，我称它叫拉骨架。拉骨架实际上就是讲城市的分工，我们研究下来目前在中国城市里面最佳的城市分工是什么样的呢？在中国现在就是珠三角。第二个是长三角，第三个就是环渤海。

现在长三角和环渤海比较头痛就是研究下来发现，每个城市的产业结构一样，叫同质化，高度同质化。珠三角为什么是中国最佳的城市分工呢？我们当时算了一下，第一香港是一个金融服务平台，它是服务和信息，澳门是娱乐，珠海是休闲，东莞是制造业，珠三角的文化在哪儿呢？在广州。深圳是什么？属于高科技。因此作为一个高科技的城市，它要有外向的服务平台有香港，要有低端的制造业，有东莞。要有文化肯定是广州，休闲娱乐。实际上像惠州、中山这些都是依附于这个，比如说惠州就依附于深圳，叫深圳的后花园。佛山就依附于广州，这种格局的布局我们认为是城市的分工。

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