二手房提前还贷猛增 提醒："赎契买楼"当心资金风险

赎契买楼风险大

要通过赎契方式买房，恐怕是买家最不愿意碰到的事情，但这一现象在佛山却很常见。由于在办理过户之前就要向卖方支付大额房款，买家因此要承受最大风险。

据此，业内专家提醒置业者，在交款之前你可要求业主委托中介进行公证，由第三方监管房款。为保证万无一失，你可以要求业主将其财产的一部分进行抵押，并作公证。这样即使交易有闪失，也不至于“黄”了交易还要赔上房款。

提前还贷“把”好资金脉

对于市民的提前还贷，银行界业内人士提醒，市民应量力而为。住房按揭贷款、个贷及车贷对个人来说既是一项负债，更是一项长期性投资，应该纳入到个人的一个长远的、理性的综合理财计划中。

理财专家认为，如果客户手中资金宽裕，而一时又找不到合适的投资项目，可以考虑提前归还房贷，减少家庭支出。如果确实需要办理提前还款，理财专家建议，在贷款的前几年多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中，利息负担会减小。

小知识

在二手房的交易中，卖方业主由于向银行贷款买房，房产证抵押在银行，而业主手中没有房产证的话就不能进行房产买卖。在没有转按揭的形式下，如果进行房产交易，卖方就要把剩下的房贷欠款还清，相当于赎出房产证，此为“赎契”。

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