专家称：广州新地王将会带来新一轮房价上涨

政府增大土地供应，购房者认为这将带来房价平抑；但事实上，以往每次卖地出现地王都会带来新一轮的房价上涨。前日广州市一口气推出13幅住宅用地，结果却出现4个新地王。地王频现到底会给广州房地产市场带来什么？

昨日(9月12日)，广州市房地产业界人士表示，地王出现是市场的结果，政府无法进行干预。

但为了防止新地王带来新一轮的房价上涨，政府接下来应该多供应限价房地块。合富辉煌房地产首席分析师黎文江表示，今后供应市场的地块将趋向供给中高端住宅，政府将用地王地价弥补限价房地块的地价收入，并将解决中低收入群体住房问题的“话事权”从开发商的手中拿回。

一问“新科省地王”具指标参考意义吗？

前日的拍卖会后，最引起争议的就是白云山脚下楼面地价达18279元/平方米的“新科省地王”。这一地王的出现，会否带动接下来广州土地拍卖的地价“水涨船高”？合富辉煌房地产首席分析师黎文江强调，这一地块不能用常理去衡量，地块用地面积3万多平方米，净用地却才8000多平方米，其余大部分是绿地和花园。

满堂红龙斌(龙斌博客|龙斌新闻)博士也认为这幅地适合超大豪宅定位。项目总套数30来套，也许每套面积都会在250平方米以上，是个类似市区别墅的特别项目。而正因为项目能做的产品很少，预计对整个市场的影响也会十分有限，对周边楼价不会带来多大的比价效应，充其量是个数字的“王”，几乎可以忽略不计，不能证明或说明广州楼价怎么样了。

龙斌表示，以这次拍地价格分析和预测未来楼价，需要强调风险意识；如果以此指导置业和投资更需要理智，不能轻信这个价的所谓指标意义。

特别推荐

• 更多>>