2007年8月武汉市场形势报告

四、8月全市土地成交监测（8月1－8月31日）

1、8月土地交易特征分析

本月土地市场亮点纷呈，我司在对全市土地交易数据持续监测的基础上，对本月土地市场的交易特征总结如下：

首先，在供应规模上：主城区开始放量，土地供应宗数与面积均为上月两倍

本月全市共有3次挂牌公告，共挂牌地块18宗，供应土地面积967960.9㎡，合计1451亩，其中：

武汉中心城区：挂牌地块14宗，较上月增加7宗，增幅达100%。所供应土地分别位于江汉区3宗、青山区4宗、洪山区2宗、汉阳区2宗、武昌区1宗、桥口区2宗，供应面积514487.53㎡，合计771亩，较上月增加399亩，增幅高达107%；

汉南区：挂牌地块4宗，供应面积453473.37㎡，合计680亩；

其次，在交易价格上：高价地频出，万科金地竞相出手，京汉大道6879创全市楼面地价新高，光谷5047创江南新纪录

在本月15日的交易中，位于京汉大道义和巷的P（2007）020号地块，尽管净用地规模仅有22亩，却引来数家实力开发商竞相争夺，最终被深圳金地集团以4.9亿元的价格攘括，并创下了楼面地价6879元/㎡的新记录。

而在9月4日的交易中，继P（2006）012号亚心地块后，万科再度出手，以5287元/㎡的楼面地价战胜其余5个竞争对手，获得位于马场角的P(2007)026号地块。

另外，紫菘地产在8月28日的交易中也以5047元/㎡的楼面地价创下了江南片的新记录。

第三：在土地供应区域上，青山区土地供应明显增加，本月共成交三宗，最高楼面地价接近5000元/㎡

近年来，青山区公开出让土地偏少，楼市一直处于供不应求的状态，受到众多开发商的关注。而在本次交易的8宗地块中，有三宗均位于青山区内，引起了开发商的激烈争夺。其中位于青山武汉科技大学校内的P(2007)033号地块，引起了4家开发商的追逐。有两家开发商为抢到地块，不惜由每次举牌10万元而直接改为喊价一百万元。最后，该宗地块以楼面地价3326元/㎡被武汉高建建筑安装工程公司获得。

而另外两宗地块由于面积不大，不存在拆迁，也成为各方追逐的目标，其中青山40街坊的一宗地块，楼面地价达到4971元/㎡。

2、高价地频出的背景分析

从本月的土地交易情况可以看到，随着各大开发商之间土地竞夺的升级，高价地块频频出现，如金地以6879元/㎡创全市楼价新高、光谷保温瓶厂地块楼面价达到了5047元/㎡，几乎与周边楼盘的售价相当，而万科以5287元/㎡再次出手，而楼市供应一直处于不饱和状态的青山区，楼面价也逼近5000元/㎡大关，与售价相当。透过这些交易的表象，我们看到，在地价不断高企的背后，有着更深层次的原因：

武汉城市综合实力上升的结果

随着武汉综合实力的不断提升，城市潜力巨大，向一线城市迅速靠拢，日益成为金地、万科、华润等知名实力开发商圈地的目标，此次金地不惜重金拿地即可证明;

企业扩张的必然表现

随着全国楼市的快速发展，在旺盛的购买力的支撑下，拥有充足的土地储备成为开发商扩张的根本，这也是眼下以华润、金地、万科等为代表的各大实力开发商挟巨资不断在全国范围内频繁重金拿地的根本原因，武汉也不例外，成为他们圈地的目标之一;

产业格局趋优性的市场规律

眼下，在房地产市场上，民营企业拼不过国企和上市企业，优质资源向优质企业转移已是不争的事实，这种产业格局的趋优性规律已经日益明显。在这种大环境下，实力不济的中小开发商被逐渐淘汰的事实将不可避免。

大鱼吃小鱼，优质生产要素向优势企业集中的规律，不但是房地产业，也是任何一个行业发展到一定阶段的必然趋势，而在竞争激烈时期，这种集中更必要、也更快速。实际上这也是一种产业的自我调节和平衡，其结果必然是产生更大的产业竞争力。时下众多品牌发展商频繁现身土地市场高价拿地，正是这一市场规律的应证。