不良房介收完佣金吃差价 律师提醒打交道要擦亮眼睛

律师点评：

中介作为专业的居间人不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益，否则除不得要求支付报酬外并应承担相应的法律责任。

合同藏“独家条款”

刘先生今年年初委托了一家中介公司代为售房，并签订了一份“出售房屋委托书”，接受委托的中介公司只带着购房人王先生去看过一次房。王先生认为中介公司服务不到位，又通过另一家中介公司买了刘先生的房子。前一家中介公司得知消息，拿出当初双方签订的“看房约定书”，将这位王先生告上法庭。约定书上称：“自看房之日起六个月内，委托人不得与第三方交易，否则需按房屋转让总价的3.5%支付违约金。”

律师点评：如果刘先生不是利用原中介公司的信息，也不是为了逃避中介费，而是不满服务另择人家，这属于法律赋予的选择权。中介公司往往在带客户看房时用约定书来阻止客户选择其他途径进行交易，这种合同侵犯了客户的自由选择权，并加大了客户的责任，属于不平等的“霸王条款”，依法不具备法律效力。

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