实施细则待明确 武汉市20亿住房维修金“闲置”

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细则迟迟不出业主动用艰难

近日，记者从武汉市国土房产局了解到，今年上半年，武汉市共有16个小区申请使用了150万元的房屋维修资金，用于小区基础设施的大修、更新和改造。相对于全市总额已达19.6亿元的房屋维修资金来说，实在是比例太小了。

业主有钱花不了

目前武汉市所有的商品房(含经济适用房)的公共维修基金都由房产管理局代管，并出台有《武汉市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理实施办法》。

武汉市房产管理局物业管理处一刘姓处长介绍，自2000年起，武汉市开始征收房屋维修基金，目前，武汉市已有超过1500个项目缴纳了住房维修资金，包含13.7万户业主，总额已达19.6亿元。但这笔巨额资金长期“躺在银行里睡大觉”，已使用的仅数百万元。

根据目前的规定，符合程序动用公共维修基金的小区很少，动用小区公共维修基金必须要求所有业主都缴纳公共维修金，且业委会必须严格按照动用公共维修金的程序来办，否则，房管部门不会同意任何人动用这笔钱。

根据国务院颁发的《物业管理条例》规定：使用公共维修基金必须业主大会2/3的业主同意。但是，现在武汉许多小区尚未成立业主委员会，这是维修基金使用过程中亟待解决的关键问题之一。

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有的是因为开发商或业主未交齐款项被拒。

同时，2000年以前，武汉市所出售的商品房屋在政策上并没有关于公共维修基金的相应规定。此前办理房产证的房屋几乎都没有专项维修基金。交了维修基金的房屋在建时间不算长，还未出现需要大修的情况。

当然，还有一个主要原因是，很多业主不知道如何使用公共维修基金。

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