土地增值税地方细则缓行 各地房产企业避税盛行

土地增值税始于1998年，但之前房地产行业利润不高，多数地方政府采取1%预征的方法来征收土地增值税。

“187号文件发布之后，有的地方仅仅是在预征环节后加了一个环节，叫核定，”有关专家说，有的地方税务机构因为技术手段不能对房地产企业进行清算，而改为简单的核定。

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除了征收手段外，地方利益保护也是阻碍房地产土地增值税清算推广的原因。

由于二三线城市的项目多由外地房地产公司开发，它们到二三线城市开发项目除了能为当地增加营业税外，还能帮助地方政府提升当地土地价值。

“在各地都不出台土地增值税清算细则的情况下，哪个地方率先推行就有可能致使房企不去这个城市开发项目，各地都担心外地房企不进来，所以都不率先推土地增值税清算。”张春平说。

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