回顾加息 上调准备金率 影响房地产市场几何？

特别推荐 NREE2007秋季网上房展开幕

为加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，中国人民银行决定从2007年9月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，至此，央行的存款准备金率以达12.5%，这也是今年央行第七次上调存款准备金率。

回顾这几次的上调，从今年的1月15日的9%开始上调，到9月25日的12.5%，共上调了3.5%.这给我们的房地产市场和股市带来什么呢？此次的上调存款准备金率很多专家认为对股市没有很大的影响。光大证券研究所首席经济学家高善文认为，“准备金率上调无论对经济还是股市没什么影响，单一使用准备金率手段没用，必须用政策组合拳。准备金率上调与前两周加息减税，也可勉强算组合拳，但由于三个政策针对目标都不一样，作用会大打折扣。”那这次上调的准备金率对房地产有什么影响吗？

【相关阅读】

再调存款准备金率 央行积极应对调控压力

长三角各地为何纷纷收紧公积金房贷  

1-7月地产投资增28.9% 加息未减缓投资增势

何为存款准备金率？就是金融机构必须将存款的一部分缴存在中央银行，这部分存款叫做存款准备金；存款准备金占金融机构存款总额的比例则叫做存款准备金率。若存款准备金率一路走高，说明银行想通过信贷的方式来调控房地产市场。

央行总部表示，要密切关注国家房地产调控政策和房地产价格走势，加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向监控。这是近年来，央行首次以相对明确的态度警示涉房贷款的潜在风险。央行的指示可能是缘于对下半年加强宏观政策执行的推敲：首先，近期召开的央行货币政策委员会二季度例会已释放出微妙的政策信号———货币政策将由之前的“稳健”向“稳中适度从紧”过渡，银行流动性过剩的局面可能发生改变。以此作为前提，迫于资金压力，下半年地产商从银行获得的贷款可能减少，部分实力不强的地产商将因此陷入资金危机；其次，资产市场的变化也可能引发贷款风险。

特别推荐

• 更多>>