捂盘惜售现象：待得水涨船高 莫忘“载舟覆舟”

进入八月份以来，北京、上海等城市的各大媒体纷纷报道了关于楼市“捂盘惜售”的现象，据《中华工商时报》8月27日报道题为“上海十部门联手打击捂盘惜售现象”一文中称：今年年初以来，上海楼市捂盘或变相捂盘现象严重，且愈演愈烈。5至7月达到高潮，市场甚至传出房源供应不足的信息。而8月上旬开始，这些开发商集中放量。住宅商品房新增供应量同比成倍增加，而经过几个月捂盘以后的房价大幅飙升，一般上升20%-30%，最多可达67%。

近日，天津媒体也爆出诸如“天津楼市出现捂盘苗头，导致房地产市场供需失衡矛盾加剧……”等直指房地产市场上捂盘惜售的现象，这些报道表明，目前有一些开发商正在使用非正常的销售手段来获取更高的房价利润。

从各大报道中了解到，捂盘惜售就是指开发商在房产形势较好的时候，将本应对外销售的房源放放捂捂，静待时间等到水涨船高再向市场供应，以此换取更大的利润。而开发商捂盘的手段也是尽其所能地实现房源信息不公开、销售价格随变化、封顶领证不卖楼、脱离市场开高价和对外假称全卖光等明显属于捂盘惜售的销售手法。与此同时，不少业界专家提醒开发商：捂盘暗藏风险，水涨船高并不意味着一帆风顺，要警惕“水能载舟，亦覆舟”的风险。

载舟覆舟的道理没有人不知晓。千古名训流传至今，其中自然包含着不变的真理和警示现实的意义。   住房关系民生，自住与投资都与人们的切身利益息息相关。对广大消费者来说，健康明朗的房地产市场是至关重要的，某些商家使用不正常的销售手段来扰乱市场，除了损害消费者的利益外，也将换来自砸招牌的严重后果。如果将商品房比作舟，那么广大消费者手中的钱就是水，水位升得越高，就离一泻千里越近。

此前，上海的天价楼盘“汤臣一品”因涉嫌捂盘惜售而遭遇市房地局的专项检查，近日又开出天价租金却面临“有价无市”的尴尬局面，据报道称是由于该区域的豪宅租赁市场明显供大于求造成的。虽然还不知道最终的结果将如何，但是扰乱市场的责任承担终究还是逃避不了的。

曾有分析认为，当前房价上涨的原因包括人们改善自住环境的需求迫切与一直以来投资渠道的狭窄，使人们手里大量的资金涌入楼市，造成了房地产市场的空前繁荣。可是从今年下半年开始，国内股市牛市强劲，基金申购火热，近期又实行了内地投资海外股票市场的开放政策，表明投资渠道在持续拓宽，投资市场也不再局限于房地产领域。

前不久，新一轮的房地产调控政策下发，在8月30日召开的国新办新闻发布会上，建设部副部长齐骥表示，在房地产市场秩序专项整治快要结束时，要公开曝光处理一批不法开发商，尽可能减少非市场因素造成的房价非正常上涨。在监察部会同建设部等部门印发了《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》一文中，提出严厉打击房地产开发销售过程中的违法违规行为，坚决对开发商囤积土地、捂盘惜售、恶意炒作和哄抬房价等违法违规行为进行查处，成为政府部门下一步对房地产市场调控的重点工作。

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