房价下跌 想跳楼的是谁？

股市从疯狂上涨到疯狂下跌，前后仅仅一个多月的时间，其间一路曲折，不停涨涨跌跌。7月5日早盘两市再次大幅跳空低开，沪指开盘跌穿3800点，沪指更是再度跌穿3700点整数关口。无数大户被套牢的同时，更有股民选择了跳楼来面对股市的下跌，股市的下跌瞬间变成了无数人的噩梦。那么，房价下跌会如何呢？

很多老百姓可能会高呼，房价下跌了，我们就可以买房子了，住房市场的一切问题也就都解决了。其实不然，房价下跌带来的震撼决不会小于股市，对经济，对社会都会产生很多不利的影响。

住房成为购房者的负资产首先给购房者算一笔帐。假设我有一套房子价值50万元，首付10万，贷款40万，帐期30年,如果房价真的跌了,这套房子必然会贬值。假设能卖到20万的话，业主不还贷的可能性很大，因为交罚款也比付30年的40万还有利息还划算。目前，我国大多数人的房子是贷款买的，这样一来，如果房屋贬值，资产下降，但仍要按当年的利率还贷，这些人将拥有“负资产”，银行的房子也只能低价出售或出租，房价继续下跌，房子继续贬值，还会有人敢买房子吗？只会形成一个恶性循环。

加大银行不良资产房价下跌所产生的“负资产”的“理性违约”必然也会给银行带来金融风险。就像上面的例子中所提到的那样，房价下跌，不良贷款的比例将大大提高，因为购房者就有可能不再偿还贷款，他们会选择把房屋交给银行处理。购房者损失了首付款和部分银行贷款，银行将成为实现债权，必须收回房屋并变卖。这都是必然的连锁反应。可以这样算一笔帐，假设房地产崩盘，也就是说如果房价12个月内下跌30%，那么房地产行业的不良贷款可能激升到1.02万亿，银行的不良资产率将上升3.2个百分点；对政府而言，由此增加的负担相当于建行、中行改制上市的全部花费；对居民而言，大致相当于14%的家庭财产被蒸发。

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