专家支招 合理规划30万元也能买到90万的房子

收入不菲，想过得更好，但掐指一算，钱不够用。怎么办？日前，家住主城区的程女士给本报热线966966打来电话，希望通过本报联系到一位理财师，为她量身订做一套投资理财方案。程女士的理想是：买一套总价90万元的花园洋房。

据悉，程女士是三口之家，家里有一年期定期存款10万元，闲散资金约20万元，家庭月收入8000元，月支出5000元。

昨天下午，在记者的陪同下，程女士见到了中信银行重庆分行贵宾理财部理财规划师叶志超。在全面了解了程女士的经济、收入状况之后，叶志超为程女士制定了一份理财计划。

叶志超分析认为，以目前房贷政策20年按揭首付3成来计算，总价90万元的花园洋房的首付款将达到27万元，同时，又以6.426%%的贷款利率测算，其月供将高达4669.7元。按照程女士目前的资产状况以及收入来衡量，显然无法支撑目前的购房计划。

叶志超给程女士提出的理财意见是：

1.定期存款调整为稳定的银行理财产品，按照目前中信银行该类产品收益测算，预期年收益达10-15%%；2.将活期存款部分3万元作为备用金，剩余17万投资于股票型基金中，预期年收益率35%%，如此算下来，股票型基金一年后可赚取59500元；3.将每月的3000元定期节余作基金定期定额投资，1年后将达到38047元。

也就是说，一年后，程女士的资产数额可望达到40万元左右，基本上可以支付首付，同时，再利用节余和新增收入，合理进行理财，应付每月的月供也不成问题。

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