8月商品房均价5065元/m2 成交量连续6个月逾万套

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昨日，记者从中国指数研究院华中分院了解到，继7月楼市创出年度新高后，8月武汉楼市依旧保持旺盛的发展势头，武汉市武汉商品房总计成交10652套，成交量连续6个月保持在万套以上，商品房成交面积123.91万平方米，成交金额62.76亿元，商品房成交均价5065元/m2。

新项目破季抢市场

8月楼市持续了之前的全面增长态势，新开项目更是打破常规，新增上市不断，区域分布也很广泛，实属几年来少见现象。据市场人士分析，在深圳、上海等楼市高涨的辐射和拉动作用之下，本地市场的外来消费呈现快速增加。目前，本地市民购房比例降至6成，变化相当明显，外来购房尤其是投资性购房比例快速上升。

小户型供需矛盾突出

记者在采访中发现，不少项目开盘后，户型面积在100平方米以下的最为紧俏，尤其在一些出租行情不错的地段，往往形成抢购热潮，偏大的户型销售就要慢一些。

从开发办资料统计看，8月新增上市项目整体均价在4241元/m2左右。城区项目新开价格普遍达到了6000元/m2以上，而一些小户型项目已经突破7000元/m2，仍然成为市场追捧对象，这其中，投资客户的增多是市场一大变化。

一位销售人员介绍，一方面大户型总价较高，很多自住的客户负担不起，另一方面，投资客青睐中小户型，也造成了供需矛盾。

市场普涨热点分散

从热点区域看，8月市场热点分散趋势明显。从8月武汉楼市销售排行榜看，销售前列项目既有汉阳统建水岸人家这样的新开项目，也有水岸星城这样的城区屡次上榜项目，而盘龙城的名流人和天地也有一席之地。中心城区一如既往保持热销，武昌中心、关山、汉口中心月度销售占据全市前三位。而与此同时，后湖、金银湖乃至盘龙城等区域也都较前期有较快增长。

而汉阳的不断走高集中体现了这种新的变化，自世茂锦绣长江出现后，汉阳的区位价值不断提升，都市兰亭等项目拉动了钟家村等区域的增长，汉阳与武昌、汉口的差距在不断缩小，根据汉阳的发展规划，今后旧城改造将加快，这也将带来新的市场需求。

有业内人士认为，虽然央行再次加息，相关政策出台的预期也不断加大，但在土地拍卖等直接因素推动下，市场蓄势待发，在售项目普涨明显，进入九、十月后，楼市或将迎来新一轮增长。

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