房贷省钱秘籍 不同还贷方式利息差十几万(图)

提前还贷分为全部还款和部分还款，部分提前还款有4种方式，专家指出——不同还贷方式利息差十几万

今年已经4次加息，老房贷用户明年1月1日将面临新的利率，专家预测，为了节省利息支出，年底将迎来提前还贷的高潮。同样叫“提前还贷”，由于选择的方式不一样，省下的利息可能相差好几万元甚至十几万元。

提前还贷也有几种方式

通常，提前还贷分为两种，即全部提前还款和部分提前还款。全部提前还款即客户将剩余的全部贷款一次性还清，当然，这种方式最省利息。但是，绝大多数人只能选择部分提前还款，也就是提前还全部贷款的一部分。

省钱的诀窍，就在部分提前还款的方式选择上。如果您不提要求，多数银行都会自动“帮”您选“剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变”这种方式。经过计算，记者发现，这种方式是部分提前还贷4种方式中利息支出最多的一种。

帮您算账

50万元20年的贷款

不同方式利息相差十几万

以一笔50万元20年的贷款为例，假设采用等额本息还款法，提前还款20万元，剩余贷款额度为30万元（执行今年1月份贷款利率5．814％），利息支出最多的方式，要比最少的方式多支出12．7万元。

不过，21世纪不动产北京区域金融按揭部工作人员介绍，利息支出最多的这种提前还款方式，也不是一无是处，它的月还款是4种方式中最少的。所以，选择哪种提前还款方式，不能一概而论，消费者要根据自身的情况来定。

贴心提醒

提前还贷都要提前预约

目前，北京市各家银行都要求，客户在提出部分提前还贷申请时，应该按1万元的整数倍偿还，有的还有“提前还款额度不得少于6个月的还款金额”的要求。银行还规定，提前还贷要提前申请，日期从5－30个工作日不等。上海市的银行拒绝为借款不满一年的客户办理提前还贷，或者要收取一定的违约金。但北京市现在尚未实行违约金制度，对于借款不满一年的客户也只是个别银行不能提前还贷。

因此，有提前还款要求的消费者，一定要早做打算，并向贷款银行咨询好细节，以免年底提前还贷时排不上号。

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