交易实例:二手中介怂恿买家卖家报低价避税(图)

市民杨小姐将她的购房合同书展示给记者看，在中间可以明显地看到报税价钱和交易价钱是不同的两个数字。上面是交易房价，下面是报税数目。（图中画圈处）

广州市国土房管局公布数据显示，6月份全市10区二手住宅均价3991元/平方米。而记者询问中介行发现，二手住宅实际成交价普遍攀升为6000元～8000元/平方米，与统计数据相差近1倍呢？满堂红地产研究部周峰道出原委：目前，广州不少二手住宅成交后为避税，向官方报低价多为成交价7至8折，造成统计数据偏离市场价，不具参考性。

对此，广州地税有关人士也表示，二手房成交价报低避税情况确实存在，查处的案例中更多的是企业进行的二手房转让。税务机关若发现报价相差太多，有权进行核实追缴差额，视情况给予不同程度罚金。据了解，广州市基准房价系统一期已经验收，即将推出，届时可以进一步防止报低价。

案例

买方：报低价少交近2万税费

杨小姐(化名)在广州大道南购买一套楼龄不到5年小复式，建筑面积近40平方米，购房时实际成交价是业主实收35万元，税费等由买家埋单。看房伊始，中介经纪帮她盘算购房成本就承诺：“到时可以报低价，这样税收部分你就可以少交点。”

在确定购房后，中介经纪给杨小姐报价方案是报成12.8万元。杨小姐看到去房管局查册回来的前业主房产证上，显示的是“权利价值226940元”。“原价22万多的房子，现在只报10几万，政府部门会相信？”杨小姐很困惑，但中介经纪拍胸脯说没问题。

随后，银行委托评估公司对该物业进行评估。记者看到评估书十分详细，包括小区周边交通、学校、超市等外部环境，以及房子朝向、楼层、装修等，列明评估价35.82万元，单价9159元/平方米，与实际成交价相差不多。虽然杨小姐是花35万元买房，单价约8693元/平方米。而如果按照中介经纪报价方案，该房单价仅3273元/平方米，比实际成交单价少5420元/平方米。

“我就担心报价太低不能过，但中介说他们会搞掂。”杨小姐提供给记者相关资料显示：中介公司提供的一式三份买卖合同中，写明成交价实收35万元，但在政府部门报税交易房价上，写的是12.8万元。

税单明细方面，分为买方和卖方。卖方方面，主要是不够5年的营业税最为大头，营业税是：房管局报税价12.8万元×5.5%＝7040元；另外个人所得税较多，核实征收：房管局报税价12.8万元×1%＝1280元，共要交9771元。买方方面，主要是交易契税，房管局报税价12.8万元×1.5%＝1920元。

现在，不少业主要求实收价，由买方承担税费，杨小姐也是如此。记者计算了一下，涉及到房管局报税价的税率共为8.1%，按照总价报低22.2万元计算，杨小姐少交税17982元。

看运动员住哪？揭秘中国6位顶尖运动员私宅(图)

今日头条快讯   热点专题    地产博客  

苏州搜房网新闻热线：0512-67627270转8006

特别推荐

• 更多>>