城市化推动二三线城市成为房地产主战场

编者按：

戴德梁行研究表明，随着中国内地成为投资新焦点，受惠于外资涌入的城市已由北京及上海延伸至成都及武汉等二三线城市。据业内专家粗略估计，“目前一线城市的房地产投资收益率大约在7％到8％之间，而二线城市的房地产收益率则通常在10％以上。”

地产巨鳄一致表现出对二三线城市的浓厚兴趣，斥巨资拓展它们在内地的长远投资战线。有更多的报道显示，中小城市的房地产开发，正在默默地进入更多的有战略眼光的房地产商的拓展版图。

“中国的城市化在书写着人类历史，同时也在改写着人类历史。中国的房地产市场方兴未艾，二三线城市已成为中国房地产的主战场，有责任的开发商将大有所为！”北京国际发展投资有限公司总裁杜猛在接受记者采访时激动地表示。

他认为，城市化的迅猛发展，使得一线城市火爆的房地产市场开始蔓延到二三线城市。二三线城市的房地产市场像星星之火，有燎原之势。由于开发成本、开发门槛较一线城市低，而开发利润有很大的空间，目前已经吸引了中国70%的主流开发商进入二三线城市。

记者：作为城市建设的一分子，您如何看待中国的城市化？对于城市化，您有怎样的建议？

杜猛：当今中国的城市化前无古人，后无来者。中国城市发展的历史将成为世界城市的历史，中国的发展将对世界产生巨大的影响。探讨中国城市演变和发展的过程，特别是2000年后的高速发展阶段，中国的城市该何去何从，如何定位，我们能否建立世界级的超级大城市，这些问题值得我们深思。

我认为，中国应该旗帜鲜明地提出建设大城市，依山造海。从人类历史看，城市是人类发展的必需选择，城市代表着人类的文明和进步，人们依赖城市生存，而不依赖农村生存。城市化必定会让越来越多的农民进入城市，和城市人一起享受城市化所带来的财富，也必定会围绕着一个大城市辐射周边形成近郊、远郊的现象。

并且，城市规模越大，越有利于资源集约化，便于集中供电、集中供暖、集中医疗、集中教育……更容易积聚人才，和外界进行交流，效率和GDP也会增长更快。城市只有做大，才更有竞争力。

另一方面，即使在美国，85%的人口也是居住在五大湖、太平洋、大西洋沿岸以及经济发达的地区。所以，对于中国来说，城市化必定会让绝大多数人口聚集在东部沿海，聚集在经济发达的地区，西部只会有很少一部分人居住。中国应该大力发展上海这样的特大城市，同时在快速的发展过程中有一个突破性的飞跃。

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