广州十大江景区域一览

如果仅仅以普通工资收入的标准来衡量普通住宅，那么就应该用福布斯富豪的年收入来对应江景房价，这样看，一两千万元的顶级房价，对应其每年上亿的收入，江景房，谁能说它不便宜呢？

广州优质一线江景地段大致可分为十大区域，这些区域囊括了广州已建和在建的江景地段。

①  二沙岛（顶级江景豪宅）

江景，第一印象应该是滨江东板块，但是说到广州的豪宅，自然就想到二沙岛，究其原¬因，离不开二沙岛的设计规划、豪华气质和居住人群，而这些又已经¬超越了江景的优势，并成为二沙岛的后天优势。二沙岛堂而皇之地占据江景首位，其江景资源已经成为“私家花园”。而江景则是其软件配套之外的补充性配件，而且二沙岛的江景资源十分有限，高层建筑几乎没有，这也是二沙岛身价不菲的原因之一。

目前二沙岛大多以二手为主，据了解二手市场十分火爆，据满堂红数据显示，大多均价在30000元/平方米以上，一线江景更是高达50000/平方米。连接岛屿两端的两座大桥——海印桥、广州大桥，使居住者出入方便，又不失其私密性，因此大多国际人士乐于在此居住。

②  滨江东（区域优势江景豪宅）

滨江东与二沙岛隔河相望，同样的独特江景优势让滨江东成为广州高价楼盘的诞生地，目前纯一线江景地块已经不多，目前一线江景盘包括中信君庭、金海湾、泊雅湾等楼盘。从二手市场看，滨江东的望江豪宅已经买少见少，而一些好的江景单位就更加珍稀，相比6月，7月二手豪宅上涨3.5%，整体涨幅不大，只是总价限制了消费群体。

滨江东有其土地、环境、品牌、亲水生活方式等核心价值，成为其傲立于广州江景的一线市场的前沿的“资本”。从整体房价的趋势看，像金海湾那样的，均价在40000元/平方米以上。虽然江景豪宅抗跌性强，但是有专家提示，目前江景盘其潜在升值空间已经被压缩了，对江景的投资更需理性。

③  新滨江（崛起中的江景豪宅）

新滨江板块的北面、西面均临江，紧邻白鹅潭三江交汇处，北面与沙面及沿江西路酒吧街隔江¬相望，西面有规划中的海珠区环岛路，隔江相望芳村长堤，独占稀有景观资源。且周边分别有荔湾、海珠、越秀、东山等老城区，为新滨江板块提供大量的购买市场。随着光大花园、富力现代广场、金碧湾、天鹅湾等几个大盘的业主入住及市政配套的跟进，新滨江板块已经成为广州较热的区域之一。据统计，光大花园从2006年底到如今，均价已经上涨了41%以上，成为新滨江在售楼盘的主力代表。

新滨江板块的潜力在不断挖掘下，目前已经与周边房价看齐，并大有超越之意。不过该区域有工业的制约，成为其身价上涨的制约因素，目前处于理性状态，投资升值空间有其局限性。

④  珠江新城（偶遇CBD与一线江景）

珠江新城，一个响彻全广州的名字，未来商务CBD，政府为珠江新城的规划极为慎重。目前珠江新城的整体开发与建设正在有条不紊地进展中，地铁五号线正在紧张施工中，猎德村改造已经提上议题，第一批将于10月拆建，猎德大桥已正在建造中。

目前在建在售的楼盘大都在20000元/平方米以上，还不包括一些商务用地，珠江新城已经成为广州的又一豪宅的诞生地，目前，珠江新城可开发的一线江景盘已十分有限。临江大道的沿江风光带已经成型，目前侨鑫地产的江景楼盘已经立项，预计明年将面世。那时，珠江新城的江景将再提升一个档次。

其实可以预见，当CBD遇上一线江景，那是如何的爆发期，原本价格不菲的CBD区位，面对一线而来的江景，你会犹豫吗？我们对未来珠江新城的真正一线江景不容置疑。

⑤  金沙洲（潜力江景豪宅）

金沙洲目前已有保利、万科、中海、恒大、凯德置地等几大开发商入驻，金沙洲一线江景自然成为开发商的抢手货，目前一线江景在售的项目有万科金域蓝湾、保利西子湾、恒大的金碧海岸花园、中海金沙湾等项目。金沙洲还属于新热的区域，投资、置业前景十分可观，与荔湾区仅一河之隔。政府的新社区就位于该区域，政府在配套建设的投入会比较大。

金沙洲的一线江景位于珠江上游，就目前金沙湾的楼市现状，一线江景的可开发性非常大，该区域的升值前景值得期待，毕竟江景属于上游，其水的灵性更高，但是都市的夜景和纯观水景是有区别的。金沙洲的消费群体有周边老城区的支持，待广佛地铁的全面接通，那时金沙洲的江景房将更上一个台阶。

⑥  珠江南航道（华南板块下江景）

珠江南航道又可叫三枝香水道，其位于洛溪与大石的交界处，是珠江分支的一部分，因三条水道汇合而得名。三枝香水道南北两侧为华南板块、大石板块。几年前的均价在3000～5000元/平方米不等，而目前江景的价格在12000～15000元/平方米之间，目前在售的江景盘十分有限，在大板块的优势下，该区域的消费潜力还有待挖掘，对江景的消费市场也有待完善。与滨江东的豪宅相比，该区域的江景有其天然的亲民性。
    下一个价廉的“滨江东”正在逐渐展现它的魅力，一个成熟的江景区域，但是却是普通消费者可以接受的消费层次，让一线江景成为生活的景观，一切从这里开始。

⑦  城西（近郊江景豪宅）

与滨江东的江景顶级豪宅相比，黄沙的一线江景由于其地段相对比较偏，不属于中心城区的一线江景，在价位上有其意外的惊喜。其实该区域的一线江景与中心的江景相比除了地段上的劣势外，消费群体也相对比较单一，大都以周边的消费群体为主，江景的盘就以非江景的价位面市，区域消费能力是考验江景销售的现状。

该区域楼盘的销售还是值得看好，应该也比较受欢迎，加上其基本完善的配套，城西的芳村板块在江景的优势下，目前已经开始展现其潜在的魅力，未来价格不乏大升值的可能。

⑧  从化温泉（自然江景豪宅）

从化，一个庞大的土地市场，一个庞大的消费群体，一个庞大的江景资源，一个庞大的待开发的区域。

从化的江景属于绝对的上游江景，由于消费市场的制约，江景更多的是开发为别墅。临水别墅，成为其江景开发的一大法宝。价格从3500～4500元/平方米不等，非常适合当地的消费者，而且大都是洋房。而一些江景别墅的均价就比较高，把温泉引进别墅住宅内部等开发创意，以及对资源的利用更需要有自身的特色，从化的江景还将以别墅为主，同时由于地处郊区也将制约其大作为，对别墅的开发倒是可以尽其所能。

⑨  西江（待成熟的江景豪宅）

西江，珠江的另一条大的支流，传统意义上西江的一线江景开发极其有限，就是开发了，对一线江景的充分利用度也不够，在合生进入西江区域后，西江的江景开始展现属于它的价值，目前西江的一线江景十分优越，资源的利用还有待加强。合生君景湾目前在售的价格为8000元/平方米（一梯两户），江景资源十分珍贵。该区域的一线江景并非不好卖，而是不好开发，开发的前景非常广，西江的消费群体还是有限。
西江，一个非常难得的江景，已经开始展现它的价值。

⑩  新塘（原始江景）

今年广州随着市区开发潜力的下降，不少开发商开始向周边转移，而东部是其中一个比较热的区域，东部包括萝岗、增城的新塘等板块。目前东部也有难得的一线江景资源，但是对一线江景的开发还没跟上来，新塘是其中区域之一。

在未来几年可以预见到，随着东部板块的成熟，新塘的一线江景也将凸显它的价值，目前该区域的地块性质比较复杂，政府的规划有待跟进。

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