视点：房价疯涨背后的隐忧 何时移去“垄断”大山

（二）市场挤压

除了面临政策上可能的调控和打压外，开发商还将面临政府在市场上的挤压，那就是政府性房产的大量上市，正如前所说房价的疯涨使政府面临巨大的社会和政治压力并迫使政府对自身利益作出妥协和让步，今后将加力加强政府的保障职能，加大经济适用房和廉租房的假设力度。根据新出台的相关文件显示，今后保障性住房比例将达到约25%，例如：今年武汉市将有近1.4万套经济适用房上市，随着保障范围的扩大和保障率的提高对房价的抑制作用将越来越明显，政府保障性住房供应对刚性需求的分流将很大程度上减少普通商品房的有效需求。

四、开发商的态度和担心

对于房价的疯涨,开发商也存在两种不同的态度，第一是投机型，希望房价一直大涨下去，实现短期利润的最大化；第二是稳健型，则对此表示了相当的担忧，希望房价能稳健上涨甚至可以小幅下调，以保证市场长期健康的发展和企业长远的稳定收益。因此，他们对于目前房价是否合理也存在争论。其实房价是否合理一个主要的衡量指标是当地的房价收入比。即1—2个月的收入能购买一个平方米的住房，但按照目前武汉市的平均收入水平要3—4个月的收入才能买一个平方米的住房，如果这个房价收入比继续扩大到6，甚至是12，那么房价还能获得多少有效支撑，是很值得怀疑的。另一个重要衡量指标是租售价格比，这里就不多说了，至于政府的态度，国家统计局长说过，现在全世界除了日本和香港，房价都在涨，例如美国十年涨了98%，似乎证明房价上涨是合理的，但他没说美国十年涨98%，但深圳半年就涨了50%，北海一个月就涨了23%，这能相提并论吗？

这其中的意味确实值得好好体会!不管怎么说房价疯涨背后的隐忧已经逐步显现，这也是值得好好体会的!

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