视点：房价疯涨背后的隐忧 何时移去“垄断”大山

二、市场竞争压力

尽管房价面临新一轮疯涨，但实际上房价非理性上涨是对正常涨幅的透支。一个月涨23%和一年涨23%绝对不是一个概念，实际上是对未来正常涨幅的提前消化，其结果只能有两个：要么未来涨幅上升乏力影响整个市场的均衡发展，要么一路走高加速走向崩盘，市场将由现在的量价齐升，走向价升量减甚至是有价无市，随着紧缩政策的不断出台，不同的开发商对资金链特别是还贷压力承受力不同，决定了不同开发企业在市场上的不同销售行为，包括影响其销售进度的价格策略，对销售进度的不同容忍度，决定了市场竞争将日趋激烈，从而对房价的疯涨形成一定的减法效应。

三、来自政府的挤压

高房价的另一个减法效应是来自政府日益强大的挤压。政府一方面通过不断高涨的地价抽取开发商的超额利润；另一方面又通过日益严厉的财税政策增加开发成本，从而形成一个有趣的市场悖论，事实上很多中小开发企业处于走钢丝的状态，一方面期待挖掘土地和市场的最大时间价值，期望通过屯地和捂盘获得最大收益；另一方面却面临日益增长的成本和资金压力以及政府随时可能出台的调控措施，虽然房价在不断上涨，但开发风险却并没有减少，实际是不断上升的，当开发商对风险的担心超过对房价的自信时，房价能否保持目前的势头是很难说的，政府的挤压将主要来自两个方面。

（一）政策挤压

不断上涨的房价使政府面临越来越大的社会和政治压力，尤其是前期调控政策的不尽人意，使得政府出台新调控措施的可能性大幅增加。例如：深圳上半年涨幅超过50%，在政府财政收入大幅增加的同时也迫使很多企业和大量的人才出走，这对地方整体经济和城市竞争力有多大利弊，当地政府是看得很清楚的，并最终出台”两竞””两限”政策，使房价有所回调。

今后的调控政策将出台重大转变。主要体现在三个方面，一是从调需求向调供应转变，从前期的控制需求向控制楼市的供应转变；二是从重市场向重保障转变，从前期单纯调控市场向重点加强政府保障职能转变；三是从单渠道向多渠道转变，从前期的商品房供应为主向多种住房供应转变，政府将大力发展二手房市场，加上为集资建房松绑，使住房供应多元化，增加住房的有效供应，并且很可能对房产保有环节征税，促进有效供应的释放，打击投机炒房等等，这些措施都将对房价的上涨产生抑制作用。

特别推荐

• 更多>>