国内 部分城市地价高过周边房价 面粉要比面包贵

“内地土地交易实际上已经出现‘面粉贵过面包’的现象，也就是说土地的价格高过周边的房价，这是很危险的事情。”上月，香港四大地产商之一的恒隆集团主席陈启宗首次高调亮相博鳌房地产论坛，就发出了这样的警告。

地价PK房价

过去三年多来，开发商们切身感受到了地价暴涨的压力。在北京、天津等多个城市，同一区域地价10倍、20倍地增长屡见不鲜。

华远地产董事长任志强表示，1997年到2005年间，土地成本占开发总投资的20%左右，但现在发达城市土地成本已占到50%。这种势头正向二线城市蔓延。

今年7月，万科地产以26.8亿元竞得广东东莞一幅35万多平方米的土地，楼面地价达到每平米1.5万多元；同月，北辰实业与北京城市开发集团联合体以92亿元夺得长沙新河三角洲一幅78万平米的土地，楼面地价超过每平米3500元；8月份，深圳振业集团以10.6亿元摘走天津河东区新开路东侧一块3.68万平米的地块，楼面地价每平米8800元。值得注意的是，这些地块的楼面地价均接近或超过其周边现有商品房售价。

上市公司财大气粗

是什么让土地和抢购者如此抓狂？

北师大金融研究所所长钟伟分析，问题的根源可能在两方面：一来土地有效供应增长迟缓造成抢购现象，二来单宗出让土地面积过大引起争抢。

一位不愿具名的业内人士则指出：“疯狂抢地的主要是上市公司，他们不计成本地拿地，恐怕算的不是地产开发本身的账，而是借拿地谋求机构投资者和股民的青睐，圈资本市场的钱，非上市公司根本拼不过他们。”

一直谨慎参与抢地游戏的SOHO中国董事长潘石屹也不无担忧地说：“创‘地王’纪录的往往都是上市公司，这才是真正的‘泡沫’，通过‘土地’将房地产和股票中可能存在的泡沫都结合在了一起。”

一旦退潮怎么办？

高地价正在引起业界的群体性不安。而高价拿地者的勇气，首先依然是来自房价快速上涨的势头与持续看涨的预期，而对未来房价增长的信心，主要建立在对城区土地面积日益减少、刚性需求强劲的乐观估计上。

和买房人盼望稳定房价一样，开发商也希望政府出面稳定地价。

金融研究专家巴曙松借日前香港股市上演的惊天大逆转提醒内地企业“一定要居安思危”。

经历过香港楼市大起大落周期波动的陈启宗也一脸严肃地说：“只要经历一次市场调整，赚到的钱可能就全赔回去了”。

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