中国地产“五大门派”论剑

香港大佬派：地产大佬排排坐，姜是老的辣

作为亚太地区的国际贸易、金融和航运中心，香港拥有660万人口，却只是1070平方公里的弹丸之地。长期的国际自由港背景，让香港洋气；长期的国际贸易背景，让香港商业化，长期的金融中心背景，让香港学会投资，长期的人口密集和导致地价飙涨。二战后以来，香港房地产业经历了五次盛衰，虽然几经起伏，但房地产业一直是香港经济的支柱产业。在半个多世纪的楼市沉浮中，走出了一批真正的地产大佬：长和系、新鸿基地产、新世界发展、恒基兆业等。

港资地产商进军内地依靠的是两大撒手锏：雄厚财力和丰富经验，所以他们选择的基本上都是高端路线，尤其是高档商业类地产（写字楼、商场、酒店）方面，具有强大的竞争力，而且持有型物业比重远远大于内地房企。但是，他们的劣势也显而易见，在地域性很强的地产行业，无法跟当地政府保持亲密关系，就不可能在地块获得上跟当地企业进行公平竞争；无法深入理解地域文化，就不可能开发满足主流消费者精神需求的楼盘。

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