中国地产“五大门派”论剑

广州民营派：大盘时代的先行者，低调的民营大鳄

八十年代看广东（屁股后面是珠三角）、九十年代看上海（长三角的老大），整体而言，广东是中国改革开放的先行者，是中国经济发展的排头兵，因此，广州的房地产市场也是最先启动，最为成熟的市场。在广州房地产市场日渐饱和的情况下，越来越多的大开发商正急吼吼北上赚钱。合生·珠江是大盘时代的先行者，是中国首个年销售额超100亿的地产企业；富力地产在广州的市场占有率高达10%左右，向外拓展最生猛；今年成功在香港IPO碧桂园，市值全国第一。

同属“粤派”，广州开发商的特色与深圳相似，皆受香港地产影响较大，但区别也挺大，深圳地产商更具国际视野，多国企和上市公司，而广州则以民企为主，且大盘林立，如2万亩的华南新城和已入住2万多业主的祈福新村。广州房地产商实施跨地区开发战略，它们拥有三大“金钢钻”。一是，多数是民营或股份制企业，经营机制灵活；二是，先行一步积累的资金实力；三是，练就的“大盘功夫”，如华南新城，在各个环节都积累了丰富的经验和人才，是粤商的核心竞争力所在。与北京的开发商概念层出不穷相比，广州的地产商比较关注产品质素和物业服务。这也是地产界的南北两派的最大区别。

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