国家统计局权威解读：商品房价格为什么不计入CPI

这位负责人说，国际上公认CPI有三大用途，即通货膨胀指标、国民经济核算以及支付的调整。世界各国大多采用CPI作为测量通货膨胀的指标。一般认为，商品和服务普遍持续上涨就标志着发生了通货膨胀。而不认为商品房和股票等资产价格上涨意味着通货膨胀。另外，根据国民经济核算分类，商品房购买属于投资行为，而CPI关注的是消费，只能反映与居民即期消费密切相关的消费品及服务项目的价格变动，不必要也不可能反映房地产和股票等资产类价格的变动。

假设把商品房作为消费品纳入CPI，今年上半年我国房地产价格同比上涨5.9％，CPI上涨3.2％，如果把两者合成在一起，其指数将反映出我国国民经济进入中等通胀状态。如果把股票价格也纳入到CPI统计范围，那么上半年我国CPI的涨幅会超过百分之一百。

这位负责人指出，不将商品房（资产）价格纳入CPI统计范畴，不代表CPI不反映居住类（消费）价格的变化。其主要通过建房和装修材料价格变化、房租的变化、房贷利率和物业费的变化，以及水电、燃料的价格变化来反映居住类价格的变化情况。

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