本土资金介入 破冰我国房地产 资本运作领域

本土资金介入破冰我国房地产资本运作领域

国内首支房地产投资基金信托计划发布

近日，国内第一个基金型房地产信托计划——联信精瑞房地产私募股权基金型信托计划(以下简称“联信精瑞”)在海南2007博鳌房地产论坛正式签约。招商局地产控股股份有限公司、SOHO中国有限公司等多家实力地产企业成为该基金信托首批发起委托人。业内人士表示，该基金信托计划意味着国内房地产金融创新迈出了标志性一步，也代表中国本土资金开始介入一直由境外资金唱主角的房地产资本运作领域。

拓展多元化融资渠道

据悉，该基金信托计划是由全国工商联房地产商会作为组织发起人，联华国际信托投资有限公司作为受托人，依据中国银监会发布的《信托公司管理办法》、《信托公司集合资金信托计划管理办法》而设立的一支基金型信托计划。该基金信托计划首次募集20亿元，合格的投资者最低认购金额不低于100万元，封闭期为五年。

联华国际信托投资有限公司总裁李晓东说，该基金信托将拓展多元化的融资渠道，加大房地产行业中直接融资的比重，改善房地产行业过分依赖银行间融资的现状。同时，该基金信托将充分发挥分散化、专业性的投资优势，通过投资有增长潜力的房地产企业以及持有潜力物业，在其登陆国内外资本市场后，基金信托获取房地产和资本市场两方面高速增长所带来的超额回报。业内人士分析后认为，这一信托模式实际上更加接近房地产投资基金，将以私募股权投资的模式运作，获利模式包括注血小型地产公司促进公司上市以及包装物业并期待发行REITS。

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