控制房价不能够靠政府 房价升降原因何在？

有些学者或官员跑出来骂几句房地产商，预言房价就要下降，不仅没有人砸板砖，还博得一片喝彩。其实，连他们自己也不知道房价怎么就会下降。无论是说废话还是假话，似乎只要顺着舆论说话就是“代表人民利益”，就是好人。这样登台表演的人来了一拨又一拨，至今也没见到他们的预言兑现。喜欢听这样预言的人被骗了一次又一次，就是心态再浮燥也该长点教训了吧？

有人发问，“房价岂能只升不降？”他们指责地方政府在房价问题上“无作为”，并且建议“明确调控房价是政府不可推卸的职责”。

从长期来看，房价自然有升有降。说房价只升不降的人明显地缺乏经济学常识。房价只升不降的“神话”从来就没有出现过。美国的平均房价在上升了5年之后，2007年以来下降了3%。但是，在某些城市房价继续上升。欧洲房价的涨势明显减缓。可是，按照中国经济的态势，起码在当前的一年之内，房价必涨无疑。

中国和美国处在完全不同的发展阶段。同样是房价上涨，但是，各有各的理由，在很多地方并不一样。在美国哪里有个城市像中国这样，高楼大厦如同雨后春笋一般平地而起？哪里有中国人这样大比例地改善居住条件？哪里有那么多的农村人口进入城市？美国人均居住面积60平方米，而中国只有24平方米。中国房地产市场上供不应求的状况比美国厉害得多。美国、加拿大很容易增加土地供给，而中国人多地少，在很多地方离开必须死守的18亿亩耕地的红线已经很近了。美国资本市场的发育程度远远领先于中国，迄今为止，中国居民的主要金融资产还集中在银行存款上。在银行低利率，甚至负利率的情况下，中国居民银行储蓄存款必然会向房地产市场转移，而这个因素在美国和其他西方国家并不存在。总之，目前美国房价下降的理由，也许要过许多年之后才能在中国出现。

香港、日本、台湾的房价都曾经大幅度下降，可是，千万不要忘记，那是金融危机的结果。在金融危机的冲击下房价固然下跌，可是民众损失惨重，不堪回首。相信没有一个人愿意看到中国遭遇金融危机。

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