控制房价不能够靠政府 房价升降原因何在？

作者 北京大学中国经济研究中心

房价暴涨，人们怨气冲天，说什么的都有。许多人把火发到政府身上，房价这么高，政府也不出来管一管？情急之下，他们把管住房价的希望寄托在政府身上。最近有人提出：“对已经过高的房价，特别是这两年还继续猛涨形成更为过高的房价，是否应该把它适度地降下来。今后如果出现过高房价继续过高上涨的问题，是否要实行‘问责’制？” [1]

毫无疑问，把房价上涨的问题提高到“问责”的高度必然对地方官员形成了很大的压力。如果当地的房价继续暴涨岂不要丢掉头上的乌纱帽？其实，比较有水平的官员心中有数，知道这种说法虚张声势，毫无根据，说了也不算。有些不太了解经济学知识的官员感到压力，忧心忡忡，生怕在房价问题上遭遇滑铁卢。个别人不知道天高地厚，巴不得出来一显身手。有些地方政府跃跃欲试，提出了调控房价的措施。这个要管，那个也要管，没有物价局的核准，一律不准售房。显然，政府管得越多，手中权力越大。有些官员就是有这口瘾。

政府能不能管住房价？当然可以，不过需要回到计划经济体制去才行。30年前，不论什么价格都是国家计委下属的物价局设定的，许多商品的价格十年一贯制，甚至保持更长的时间，一分都不涨。物价固然很稳定，可是市场上空空如也，老百姓的日子过得很艰难。如果物价稳定是“社会主义的优越性”，那么，我们就别改革开放了。

指望政府出来管制物价，除非在某些特定的部门可以试试，如果全面推广，肯定开倒车。价格体系是一个系统工程，牵一发而动全身。不是管不住物价，而是一旦开始价格管制就得一步步走下去，从下游到上游，从一个领域到另外一个领域，越管越宽，越干预越深。如果只管部分价格，而容许市场继续存在，那么，政府干预得越多，情况越混乱，不仅降低资源分配效率而且必然出现严重的贪污腐败，最后进退维谷，骑虎难下。

靠政府来管房价，成本太高，副作用太大。

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