房价猛涨租金不变 买房30年收回成本值不值？

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租售比对中国楼市“失灵”？

今年4月，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰的2007年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.4》中发出警报，北京、上海、深圳、杭州等城市中心城区的租售比已经达1比270至1比400左右，房价虚高倾向明显。

所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。从发达国家或地区的房地产市场规律来看，一般房屋租售比的警戒线是1比200。

对于租售比对中国楼市失灵的问题，中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞这样认为:“不同国家、不同城市的不同时期，租售比高或低是不能用同一指标套用的。”

21世纪不动产北京区域市场分析人士认为，租售比更多的是作为判断房产市场投资过热的辅助手段，仅仅根据租售比判断房地产有泡沫是非常武断的。

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