房价猛涨租金不变 买房30年收回成本值不值？

今年以来，尽管“租售比超过国际警戒线，房价虚高倾向明显”的声音不绝于耳，但北京房价仍在租金不涨的前提下节节攀升。铁一样的事实，让本来就为数不多的“空军”(对房地产看空的人)闭上了嘴，让一直在市场上比较强势的开发商更加口若悬河，也让更多的购房人飞蛾投火般地投入到火热的楼市中。然而，对于投资者来说，现在，当一套房子30年也不能收回成本的时候，确实该静下心来算算账了。算过账后，你会发现，现在的房产并不都是人见人爱的金娃娃！

售楼员算的出租回报率水分大

“您要是考虑投资的话，咱们项目的房子出租回报率应该在8%以上，这样，您12年左右就能收回成本，12年后就等于白得一套房子；另外，今后房价肯定还会上涨，您的房子还能升值……目前，市场上，对于想投资的客户来说，售楼员基本都是这样算账的。这些充满诱惑的话，在现在房价一个劲儿猛涨的前提下，10个购房人中8个都会信，购房人自己根本不算。其实这里面是有很大水分的。”

近日，一位从事多年销售的房地产业内人士向记者透了一下开发商给购房人算出租回报率的底儿。真是不算不知道，一算吓一跳。

这位业内人士说:“目前，开发商算出租回报率，一般是用年租金除以房屋总价，现在通用的说法是8%。实际上，这个8%是两年前就一直用的数字，虽然现在房价涨了，租金没涨，但这个数基本没变，如果你让售楼员现场给你算，她也算得过来，怎么回事儿呢？这里面的猫儿腻主要在年租金的选取上，销售员算账时，选取的基本都是广告上周边房源租金报价最高的，说月租金3000元也行，4000元也行，购房人也没人细问。”

这位业内人士还透露:“即使是这个租金选取的真实性没问题，开发商算账时也很不靠谱，第一，开发商在算年租金时，基本都按一年两个月的空置期算，实际出租时，你会发现，除非租价低，否则一年的平均空置期都会超过两个月，另外，算租金时基本都不会扣除你的物业费、供暖费等成本；第二，算房屋总价时，都按购房的实际总价款算，不会加上你的相关税费、装修成本，公共维修基金、利息成本等。这样粗粗算出来的账基本都是虚高的，实际要细算，目前一套房子的真实出租回报率能达到5%就非常不错了，许多房子也就达到3%左右，也就是说，30年左右你才能收回成本，而不像售楼员所说的12年。”

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