武汉 个人合作建房终破土 建成后房屋单价2200元

在房价连续攀升的背景下，个人合作建房一直是解决个人住房问题的一种尝试，备受社会各界的关注。上周，武汉个人合作建房的带头人连巨生向记者透露，“武汉的合作建房已签下将军路一栋烂尾楼，如果顺利的话，不到半年就可以入住了。”

总体房价控制在20万左右

据连巨生介绍，该楼距旁边的“将军家苑”仅数百米，周边生活基础设施齐全，交通方便，两百米外即有现成的商业生活设施和学校。

“这是一个独栋的项目，可以容纳90户人家，全是小户型，房屋的起价1999元/平方米，均价在2200元/平方米。”连巨生表示，从年初谈判至今，将军路一带的房价从3200-3500元/平方米涨到了4200元/平方米。“一年爆涨1000元/平方米，老百姓的住房梦越来越远了。”

“将军路的这栋楼，户型比较小，房屋总价基本上控制在20万左右。”连巨生说，这个价格在老百姓的承受范围以内。

办两证、贷款有点难

能够以比周边商品房低上一半的价格买到房子，这是不少老百姓梦寐以求的事情。

当记者问到购房者能否办两证时，连巨生明确表示说不行，因为这块地是工业用地，本来是原单位盖给职工住的，但由于效益不好，加上和建筑商的债务纠纷，房子施工搁浅。

合作建房者怎么住上职工宿舍呢？连巨生说，他也考虑到了这个问题，所以准备以合作建房者集体名义成立一个公司，入股原单位，这样就可以成为单位员工，名正言顺地住上新房。并且会给购房者发放“住房证”，以此证明权属。

记者从武汉市国土资源与房产管理局了解到，目前只有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》才能作为房屋的权属证明，得到法律保护，将来如果要拆迁，怎么办？而且工业用地的使用年限只有50年，一旦到期，就面临存续问题。

相关人士介绍到，只有将土地性质从工业用地改为住宅用地，才可能办理两证。

而缺乏两证，就没银行提供房贷，这也是集资建房者亟需解决的问题。

市民各有说法

对于不能办理两证的现状，有市民表示无所谓，“主要是解决有没有房子住的问题，那些小产权的房子不是照样住得好好的。”但也有市民表示担心，一旦发生权属纠纷，房子和土地都可能面临被收回的危险，而前期付出的购房资金也“打水漂”了。

对此，武汉市开发办相关人士表示，这样的房子，如果土地使用证、规划许可证、施工许可证不全，就无法按照商品房的程序办理预售，连办理两证也成问题。

同时，专业人士指出，若购买的房屋缺两证，将来就无法交易。土地性质的瑕疵也给购房者埋下隐患。

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不同城市合作建房推进过程

“无论是在政策上，还是民间舆论，对于合作建房始终都无一个定论。”连巨生说，从法规上看，合作建房并没有被严令禁止；但其操作方法却无法可依。关于个人合作建房，都是各个地方的带头人摸着石头过河，所以关于合作建房的模式，在不同的城市也有着不同的版本。

起初，北京的于凌罡由于多次败倒在“拍地”环节，而使得合作建房只是停留在一句口号上。

从去年底，温州以赵智强为带头人的合作建房者拍下一块土地，被视为合作建房破冰的关键一步。

今年年初，深圳也有合作建房者拍下了两栋成品楼的产权，1556元/平方米的单价让不少人咋舌。

而这次，连巨生通过合作建房者集体入股烂尾楼的方式，也开拓了一个新的模式。连巨生说，“起初，我们也考虑通过拿地建房子。可是拍一块地的楼面价都高达3000元以上，加上一些建安成本、税费，合作建房的价格不会比市场价低太多。”

最终，连巨生考虑买烂尾楼，“年初打算拿下武胜路的金石大厦，但因债务问题而未成功，这次和将军路的项目谈妥也经历了十几轮的谈判。”

在和连巨生长交谈中，记者发现，连巨生的问题观念已有转变。现在的他不再把拿地、办证等看作住上房子的必要条件，而拥有居住权，住上房子才是“硬道理”。

在房价不断攀升的今天，合作建房组织的一个个利好消息给那些游走在城市的人些许信心，合作建房者希望能够通过自己的力量，住上房子。而“连巨生们”认为，只要能够住上房子，享受到低廉的房价，途径并不重要。

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